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Alquiler con opción a compra: La solución segura y rápida para vender tu propiedad

¿Tienes una vivienda a la venta en Valencia que lleva más tiempo del esperado en el mercado? ¡No te preocupes! El alquiler con opción a compra puede ser la clave para encontrar al comprador ideal y agilizar el proceso.

¿Por qué elegir el alquiler con opción a compra?

  • Venta más rápida: Amplías tu círculo de compradores potenciales, incluyendo a aquellos que aún no están listos para adquirir una vivienda de forma inmediata.
  • Renta garantizada: Recibirás una renta mensual desde el primer momento, lo que te proporciona una fuente de ingresos segura.
  • Precio asegurado: El precio de venta se establece al inicio, dándote tranquilidad y evitando posibles fluctuaciones del mercado.
  • Mayor probabilidad de venta: Al finalizar el plazo, el inquilino tendrá la opción de comprar la vivienda, garantizando así una venta exitosa.

Ventajas de la opción a compra para el propietario 

La principal ventaja para el propietario es que se asegura a corto plazo una renta por el alquiler de la vivienda, y además, tiene un comprador para el inmueble en un plazo concreto. 

También está el hecho de que se asegura el cobro del alquiler, ya que por lo general se incluye una cláusula en el contrato por la que si hay retrasos en el pago, el inquilino podría perder el derecho a ejecutar la opción de compra. Y finalmente, teniendo en cuenta que la voluntad final del inquilino es adquirir la vivienda, se garantiza que cuidará mejor la vivienda.

Ventajas para el inquilino/comprador

Esta modalidad le aporta flexibilidad al arrendatario para optar a la compra de un inmueble en el caso de que no tenga los suficientes ahorros para la entrada y gastos de compraventa, o que por su antigüedad laboral no sea suficiente garantía para que los bancos le concedan financiación.

El Contrato de alquiler con opción a compra permite al inquilino ir abonando cómodamente parte del precio final que debe cancelar por el inmueble,  a través de la renta mensual y de la prima. 

Por lo general, en el contrato de arrendamiento se pacta que las cantidades que el inquilino abone en concepto de renta por el alquiler, se descuenten del precio final de venta.

Este descuento dependerá de cuándo se realice la opción, pero puede llegar incluso al 100% de las cantidades pagadas como alquiler.

Es una forma de inversión que va reduciendo el precio final de la vivienda a la hora de comprarla, además de dar tiempo para definir su situación económica.

Otra ventaja, aunque dependerá de la fluctuación del mercado inmobiliario, puede ser que el precio de venta se congela, de manera que si la vivienda sube de precio en los años siguientes no le afectaría dicha subida.

  • Flexibilidad: Vive en la vivienda mientras ahorras para la compra definitiva y te adaptas a tu nueva vida.
  • Tiempo para organizar la financiación: Dispondrás del tiempo necesario para mejorar tu perfil financiero y obtener una hipoteca en mejores condiciones.
  • Seguridad jurídica: El contrato te ofrece protección y claridad sobre las condiciones de la compraventa.
  • Posibilidad de desistir: Si al finalizar el plazo no deseas comprar, simplemente te marchas sin complicaciones.

 

Ejemplo: Antes y Después de una casa para reformar. Por su estado de conservación y la alta inversión en reforma por parte del comprador, se optó por el Alquiler con opción a compra , facilitando una salida rápida y con acuerdos beneficiosos para ambas partes.

¿En qué consiste el contrato de alquiler con opción a compra?

El contrato de alquiler con opción a compra, consiste en un contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino al que se le añaden unas cláusulas por las que se atribuye a la optante el derecho de decidir si quiere celebrar la compraventa de la vivienda alquilada antes de una fecha límite.

Se utiliza en el mercado inmobiliario para permitir que el comprador tenga la oportunidad de comprar una propiedad sin la necesidad de realizar un pago completo en ese momento. 

El concepto es muy sencillo al firmar este contrato, el inquilino no compra ninguna vivienda, simplemente la alquila, pero al mismo tiempo pacta con el propietario que, si en un plazo determinado, termina comprando la vivienda, todo o parte de lo que vaya pagando de renta, sea descontado del precio final de la compraventa. 

¿Qué es la prima?

La opción a compra puede darse con el pago de una prima inicial para asegurar la futura realización de la venta. Se refiere a la cantidad que entrega el optante al concedente (arrendador) en el momento de realizar el contrato de opción a compra. 

Este aporte económico pasará a formar parte del pago final que se debe realizar, o en el caso que se genere un incumplimiento en el acuerdo, esta cantidad pasa a figurar como una penalización.

La referida prima es una contraprestación al arrendador por bloquear la venta del inmueble, en beneficio del arrendatario, con el que se pacta un derecho preferente.

Y esta contraprestación, en beneficio del arrendatario, se entrega por no promover el arrendador la venta en el mercado, garantizándose el arrendatario un plazo máximo al que puede renunciar pero sin que pueda eludir la pérdida de la prima.

¿Está regulado legalmente el contrato de opción de compra?

El contrato de opción carece de una específica regulación en nuestro derecho, está sujeto a los pactos que libremente hayan estipulado las partes de conformidad con lo dispuesto por el artículo 1255 del Código Civil.

Así que, cuando firmas un alquiler con opción a compra, todo lo relativo al arrendamiento de la vivienda se regirá por lo normado en la LAU , pero todo lo concerniente a la opción a compra dependerá siempre de lo pactado entre las partes.

Puntos a tener en cuenta en el contrato

Al igual que en cualquier contrato de alquiler, es importante especificar el tiempo en el que el inquilino puede permanecer alquilado, el plazo para comprar la casa, la renta mensual del alquiler, quién pagará los gastos derivados del arrendamiento (suministros, tasas, etc.) o quién acometerá las reformas y reparaciones en caso de que sean necesarias.

Respecto a la futura compraventa, es decir a la opción, hay que señalar el precio final de la operación, el porcentaje a descontar de las cuotas del alquiler del precio final y la cantidad inicial de prima que se debe entregar para formalizar el contrato. 

Esta cantidad se descontará de la compraventa si llega a hacerse efectiva y suele estar entre un 5 y 10% del precio de venta.

La prima se perderá si el optante no ejercita la opción de compra en el plazo convenido y se ha hecho constar dicha pérdida de manera expresa en el contrato.

Por otro lado, hay que destacar que, en un contrato de alquiler con opción a compra, el inquilino podrá adquirir la vivienda antes de plazo si tiene el dinero para hacerlo y, además, tiene preferencia respecto a otros compradores. 

Conclusión:

  1. Precio de la opción de compra
  2. Consecuencias del no ejercicio de la opción por el inquilino o por el optante
  3. Forma de ejercitarla
  4. Fijación de la opción a compra
  5. Precio de la opción a compra
  6. Duración de la opción a compra, que si se pacta junto con un arrendamiento lo normal es que se haga extensiva a la duración de este
  7. Cantidad de la renta que se invierte en la compraventa, caso de que el contrato sea mixto y compuesto de un arrendamiento con opción de compra.

 

¿Por qué elegir nuestro servicio de alquiler con opción a compra?

Además de todas las ventajas mencionadas, tendrás la tranquilidad de contar con nuestra gestión para contratar un seguro de impago de rentas. Este seguro te protege ante posibles incumplimientos por parte del inquilino, garantizando que siempre recibirás tu renta mensual.

¿Cómo funciona nuestro servicio?

  1. Evaluación: Analizamos tu propiedad y te asesoramos sobre las mejores condiciones para el alquiler con opción a compra.
  2. Búsqueda del inquilino: Nos encargamos de encontrar al inquilino ideal, realizando una selección rigurosa y verificando su solvencia.
  3. Gestión del contrato: Elaboramos un contrato claro y detallado, protegiendo tus intereses y los del inquilino.
  4. Seguimiento: Con el servicio RENTAL realizamos un seguimiento constante del alquiler, gestionando posibles incidencias.

 

¡Confía en nuestra experiencia para vender tu propiedad de forma segura y rápida!  Contáctanos hoy mismo y descubre cómo podemos ayudarte a vender tu propiedad.

 

 

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Home Stager y Asesora inmobiliaria. Mi trabajo es mi pasión, y cada día me esfuerzo para ayudar a propietarios y empresas a que consigan aumentar la percepción de valor de sus inmuebles con estrategias de marketing y decoración. Mi misión: Hacer de tu casa un producto vendible para que consigas la venta en menos tiempo y al mejor precio posible.

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