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Competir y Destacar en el Mercado Inmobiliario

Coche + Gasolina + Estrategia

 

Tener una vivienda en el mercado inmobiliario y no hacer nada …“Es como tener un coche y querer que funcione sin echar gasolina”

Una alumna del curso experto home staging nos presentó su proyecto y comentó que la vivienda se destinaba a alquiler turístico y no funcionaba bien, puesto que recibía quejas de los clientes sobre su estado de conservación y estética anticuada. Y que a pesar de recibir pésimas valoraciones los propietarios no entendían el por qué de esa situación. ¿?

Empecemos por entender que si tienes un producto inmobiliario y lo destinas a alquiler o venta, es un negocio. Para que un negocio de este tipo funcione tiene que atraer clientes potenciales para incrementar las reservas y/o aumentar el precio. O bien, para realizar la transacción de venta en el menor tiempo posible y al mejor precio de mercado.

Vale, tú tienes un coche eléctrico, pues resulta que para que funcione también lo tienes que recargar. Si lo comparamos con un inmueble en venta o alquiler, sería como recargarlo de frescura, de buenos aromas, de armonía, de limpieza…para proyectar un hogar o el lugar ideal donde pasar tus vacaciones.

En cualquier caso ¿Quién será el ganador de la carrera?

El que sabe cómo competir y destacar en el mercado.

 
Comprender las exigencias del mercado actual significa tener que trabajar con estrategias para poner en valor una propiedad frente a la competencia.

 

¿Quieres que tu inmueble destaque en el mercado inmobiliario?

Volviendo al coche…

Si tenemos una avería en nuestro vehículo ¿Qué podemos hacer?

1- Aclamarnos a Dios ¡Oh, my Good! a ver si ocurre un milagro y se recupera el solito.

2- Intentar repararlo nosotros mismos en un taller mecánico de alquiler y cruzar los dedos a ver si tenemos suerte y salimos airosos de la situación.

3- Llevarlo a un taller especializado donde los técnicos profesionales y entendidos en la materia van a diagnosticar el fallo de nuestro vehículo y nos lo van a entregar reparado, limpio y con garantía de los materiales y el trabajo realizado.

 

Y en el caso de una vivienda que quieras vender o alquilar

¿Qué podemos hacer para que sea competitiva en el mercado inmobiliario?

1- Rezar todos los días a ver si llega el comprador pronto

2- Intentar vender nosotros mismos, tal cual está. Da igual que esté sucia, llena de trastos, anticuada, con desperfectos…Ya se lo arreglará el que venga.

3- Contratar a un Home Stager Profesional experto en marketing inmobiliario, para aumentar la percepción de valor del inmueble y que la inversión realizada sea rentable en tiempo y precio de venta o alquiler.

El Home Stager realizará un análisis de los problemas de la vivienda y de sus puntos fuertes, del perfil del potencial comprador, de la calidad de los espacios, del color de la casa, de su luminosidad, de sus características, del objetivo del vendedor, etc.

Le entregará una vivienda limpia, perfumada, reparada, decorada, amueblada, y actualizada a las necesidades que demanda el comprador actual.

Con la garantía de entregar un producto inmobiliario vendible y apetecible para el comprador, asesorando con honestidad y profesionalidad para obtener el mejor resultado posible.

 

+ Consejos Staging


 

Además de una mala imagen de la vivienda…

Hay otras acciones que obstaculizan la venta o el alquiler de un inmueble:

1- No tenemos prisa, ya se venderá.

2- Colgar el cartel de “No molestar” en vez de “Disponible”:

  • Contactar solo por WhatsApp, no atiendo llamadas ni emails
  • Atiendo solo por las tardes
  • Respondo cuando puedo porque trabajo
  • Despacho a quien critique mi casa, si no le gusta pues que no la compre
  • Lleva 4 años en venta sin ninguna visita…pero mi casa es…y el precio…wow

3- He oído hablar sobre “Home Sataging”… Oye, pues total para dejar caer 2 velas y 2 flores ya lo hago yo y me lo ahorro.

Estimados propietarios, esto es solo un ejemplo de cómo puedes llegar a perder dinero con tu negocio inmobiliario. Si quieres que funcione, ya sabes, tienes que “echar gasolina” o “conectarlo a la red eléctrica”

 

Tengo un Plan…Puedes vender o alquilar tu casa de manera profesional

La casa de la Merced en Xàtiva
 

En custom casa te podemos ayudar a conseguir tu objetivo. Porque trabajamos con ESTRATEGIA Y PROFESIONALIDAD

Hay servicios específicos para cada caso y cada casa, que harán destacar tu inmueble en el mercado inmobiliario.

 

¿Por qué perder tiempo y dinero cuando tienes soluciones a tu alcance?

Recuerda, no sirve de nada tener un buen coche en el garaje si no te lleva a ningún sitio.

Tú decides ¿Hablamos?

 

Paletas de color pantone para decorar con Home Staging

  1. Cómo combinar el color pantone Ultra Violet en Decoración y Home Staging

En custom casa nos gusta conocer las tendencias decorativas y aplicarlas en la medida de lo posible en nuestros trabajos. Pero a veces, no son fáciles de incluir en un proyecto de Home Staging y menos aún poder aplicar el llamativo Color Pantone Ultra Violet para poner en valor un inmueble .

En una decoración personalizada sería más fácil, porque priman los gustos y preferencias personales de nuestros clientes, pero, en un proyecto de Home Staging se debería utilizar como color de acento en objetos decorativos.

El color pantone Ultra Violet 18-3838 es el color que está teniendo un impacto inusual este año 2018.

Pantone dice, que este color ilustra la complejidad y el pensamiento avanzado, y que el color enseña a cómo las personas pueden aprovechar su propia creatividad para crear algo especial.

Así que este año, cuando Pantone dice que el color del año es el Ultra Violet, pensé que nos lo había puesto un poco complicado para utilizar el color en un proyecto de home staging…¿o quizás no tanto?

Como somos curiosos, queríamos saber el por qué de esta elección y no aplicarlo sin más simplemente porque sea tendencia. Cada año, cuando se elige un color de tendencia, hay un estudio detrás formado por un equipo de profesionales de diferentes disciplinas.

Así que, hemos hecho un poco de investigación, para conocer más sobre el color ultraviolet y también qué es lo que ha motivado a Pantone a elegirlo.

El color Ultra Violet es tan enigmático que puede transformar una habitación en algo extraordinario. Si te gusta el color de tendencia y quieres incluirlo en la decoración de tu casa o en un proyecto de Home Staging puedes utilizarlo para atraer las miradas como color de acento y crear puntos focales con obras de arte, objetos decorativos o textiles.

Conozcamos más de cerca el color Pantone Ultra Violet para saber aplicarlo en decoración y home Staging.

 

Por qué el color Pantone Ultra Violet

«El Color del Año Pantone ha llegado a significar mucho más que ‘lo que está en tendencia’ en el mundo del diseño; es realmente un reflejo de lo que se necesita en nuestro mundo de hoy «. – Laurie Pressman, vicepresidenta del Pantone Color Institute.

A medida que las personas de todo el mundo se interesan más por el color y se dan cuenta de su capacidad para transmitir mensajes y significados profundos, los diseñadores y las marcas deben sentirse capacitados para usar el color para inspirar e influenciar.

El Color del Año es un momento en el tiempo que proporciona una dirección estratégica para el mundo de la tendencia y el diseño, lo que refleja el trabajo de Pantone Color Institute durante todo el año haciendo lo mismo para diseñadores y marcas.

 

Intuitivo e imaginativo, Ultra Violet ilumina el camino hacia lo que está por venir

Un tono violeta dramáticamente provocativo y pensativo, PANTONE 18-3838 Ultra Violet comunica originalidad, ingenio y pensamiento visionario que nos señala hacia el futuro.

Complejo y contemplativo, Ultra Violet sugiere los misterios del cosmos, la intriga de lo que viene y los descubrimientos más allá de donde estamos ahora.

La profundidad de PANTONE 18-3838 Ultra Violet simboliza la experimentación y la inconformidad. Estimula a los individuos a imaginar su marca única en el mundo y empujar los límites a través de salidas creativas.

Históricamente, ha habido una cualidad mística o espiritual unida a Ultra Violet. El color a menudo se asocia con prácticas de mindfulness y meditación, que ofrecen un terreno más elevado a aquellos que buscan refugio del mundo sobre estimulado de hoy.

 Fuente: Pantone

¿Cuántos violetas conoces?

¿Cuántos violetas conoces? Hay 41 tonos de violeta según Eva Heller en su libro “Psicología del color”

  • Ciruela
  • Berenjena
  • Malva
  • Lila orquídea
  • Magenta
  • Púrpura
  • Violeta de cobalto…

Fuera de modas efímeras, el color Ultra Violet nunca ha gozado de preferencias especiales. Hay una resistencia a percibirlo de manera diferenciada, pues muchos no distinguimos el violeta del lila. La diferencia es, que el violeta es la mezcla de rojo y azul. Mientras que el lila es la del violeta y blanco.

En ningún otro color se unen cualidades tan opuestas como en el violeta:

Es la unión del rojo y del azul.

De lo masculino y de lo femenino, de la sensualidad y de la espiritualidad.

La unión de los contrarios es lo que determina el simbolismo del color violeta.

 

El color Pantone más singular y extravagante

El violeta es el más singular de los colores.

El violeta responde a una elección consciente de un color especial.

Si se utiliza el violeta es porque se quiere llamar la atención, distinguirse de la masa.

La combinación de violeta-plata-oro es la de la elegancia tradicional. Violeta 26% – Plata 18% – Oro 16%

Lo singular: Violeta 22% – Plata 15% – Amarillo 12% – Naranja 10% – Negro 10%

 

Fuente: SketchUp Textures

El Ultra Violet es el menos natural de los colores

Hubo una época en que las corrientes artísticas utilizaban el violeta como color favorito, en muebles tapizados y en el arte. Ya que entonces, se despreciaba todo lo natural como carente de arte.

A menudo se combinaba con plata y oro. En los cuadros de la época apenas hay colores primarios, pues lo no artificial, lo natural, no podía ser arte.

Lo artificial/ lo no natural: Violeta 22% – Plata 18% – Rosa 17% – Oro 14%- Naranja 10%

Lila, el último intento

Sabías que…El color lila, que es un violeta aclarado con blanco, era el color de las mujeres solteras. Demasiado mayores ya para el infantil rosa, pero que deseaban llevar un color pastel de jovencita. El lila significaba: a pesar de mi edad, aún se pueden fijar en mí”. Así nació la imagen negativa del lila. Hay en él “algo vivaz, pero sin alegría”

Tips para usar el color Pantone Ultra Violet

Si se intenta obtener violeta mezclando rojo y azul, a menudo se obtiene marrón. Esto se debe, a que tan pronto como el rojo tiene algo de amarillo, se forma el marrón.

El violet sólo se puede obtener mezclando el magenta, el rojo puro, con el azul, que no debe contener nada de amarillo.

– El violeta es el color que está asociado con lo emocional y lo espiritual.

Es un color muy sensible a los cambios de luz, por lo que conviene evitarlo en estancias poco luminosas.

– En ambientes minimalistas, las orquídeas, con sus delicados tonos de lila, aportan una nota de elegancia.

– Un salón pintado de color violeta con accesorios de metal plateado adquiere un aire moderno y sobrio.

– Los espejos, lámparas y muebles de madera pintados de color dorado conforman un ambiente lujoso.

Ultra Violet es un tono intenso y profundo con muchos tonos morados y azules vibrantes. Esto hace que sea fácil de usar como color primario al agregar colores secundarios que lo harán destacar aún más.

Fuente: Pinterest

Cómo usar el color Pantone Ultra Violet en Decoración y Home Staging

Han creado 8 paletas que incluye el color Pantone Ultra Violet para que sea más fácil incorporarlo en la decoración. Las paletas de color incluyen tonos claros, medios y metálicos, pastel y colores más intensos. Cada una de las paletas de color  incluye 3 propuestas de armonías, aunque también podemos crear nuestras propias combinaciones.Una guía para ayudarnos a combinar los distintos colores de la paleta, en qué proporción y medida. 

Hemos seleccionado 3 paletas de color que pueden encajar muy bien en un proyecto de Home Staging.

3 paletas de color para incluir el color Pantone ULTRA VIOLET en Home Staging

Fantasías Florales

Inspirados en los colores que vemos a nuestro alrededor, una combinación de pasteles suaves y dulces con el potente Ultra Violet y el oscuro azul Astral Aura evocan un jardín de verano en plena floración.

     

Quietud

Suaves y cálidos, los tonos naturales y orgánicos acentuados por un metálico Frosted Almond, evocan tranquilidad , calma y quietud.

  

 

Neblina púrpura

Esta paleta de color expresa serenidad, los tonos difusos y ahumados se combinan para crear mezclas y armonías sutiles con carácter atemporal.

  

 

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En custom casa trabajamos para que consigas vender con éxito. Home Staging no es dejar caer dos velas y dos flores. Es una estrategia de marketing inmobiliario para poner en valor un inmueble en venta o alquiler.

Somos expertos asesores de imagen inmobiliaria. Si necesitas una valoración para vender tu casa puedes enviarnos un email a info@customcasa.es o llamar a +34 634 861 445

Suscríbete a nuestro blog y recibirás una guía completa con consejos gratuitos sobre cómo preparar tu casa para la venta.

 

La regla del color, el secreto de los decoradores

La regla del color 60-30-10 que usan los decoradores. El secreto para  conseguir el equilibrio deseado.

Elegir el color sigue siendo uno de los temas más desafiantes y complicados, y conseguir el equilibrio y la correcta proporción lo es aún más. ¡Elegimos con mayor rapidez un mueble que un color!

Con la regla del color podemos aprender a valorar cómo influyen los colores sobre nuestros sentimientos, porque son un reflejo de nuestra personalidad. Todo tenemos nuestros colores favoritos que nos recuerdan lugares y nos transmiten emociones.

Te quiero ayudar a tomar decisiones acertadas y llevarlas a la práctica con la regla del color 60-30-10 y algunos consejos. Si no te atreves, siempre puedes consultar con un experto en la materia.

– Bases a tener en cuenta. Regla del color

La regla del color se basa en combinar proporcionalmente 3 colores. El color dominante en un 60%, el secundario en un 30% y el color de acento en un 10%.

El color dominante es el que más presencia tiene, el secundario aporta interés y el color de acento es como el toque de gracia, el complemento que te hace lucir el conjunto.

-¿Dónde aplico el 60% del color dominante?

El color dominante lo aplicamos en paredes, suelos, techos y cortinas. Podríamos decir que es la base dónde se asientan el resto de colores, por eso tienden a ser colores neutros y claros.

     

-¿Dónde aplico el 30% del color secundario?

La proporción de este color lo aplicamos en los muebles, alfombras y tapizados. Al elegir el color de las cortinas también podemos considerar aplicar tanto el dominante como el secundario.

El tono elegido tiene que complementar con el dominante. Se suele elegir tonos medios. Por eso cuando vayas a comprar los muebles y alfombras te será de utilidad mostrar unas fotos de la estancia o incluso poder llevar una muestra del pavimento y elegir el tono que mejor coordine para los muebles y alfombras.

regla de color

regla del color

-Me encantan los colores vivos

Pues estás de suerte! El color de acento es ideal para accesorios decorativos, cojines, velas, cuadros, textiles, etc.

Se pueden aplicar 3 maneras para coordinar el color de acento:

1-Elegir distintos tonos del mismo color

Si buscas una propuesta de color efectiva pero discreta, y no quieres arriesgar  contrastando, una apuesta segura es el esquema de tonos de color.

No hay que confundir y pensar que es una opción aburrida. Se trata de utilizar un  sólo color y sus matices, por ejemplo burdeos, rojo y rosa; azul cobalto, azul lila, azul celeste.

 regla del color   regla del color

regla del color

Vía houseandgarden

2-Usar el color dominante o secundario en los accesorios

  regla del color

color secundario

3-Elegir un color llamativo y divertido

Decorar las paredes con tonos neutros y contrastarlos con los colores vivos de flores, telas, jarrones de colores, cuadros, etc., cualquier objeto puede contribuir a aportar esos toques de color que atraen la vista una y otra vez.

color de acento

color de acento azul pastel

-Consejos

  • Ten en cuenta que la textura y la luz alteran la percepción del color. Las superficies rugosas y mates suavizan la intensidad de los colores y las superficies brillantes o pulidas aportan viveza.
  • En líneas generales, no te recomiendo utilizar más de tres o cuatro colores en toda la casa, pero sí puedes agregar todas las notas de color que te apetezca.
  • Hay que tener en cuenta el color de las puertas y ventanas y no olvidar el color del suelo. Intenta que armonice con el color elegido o piensa si las vas a cambiar o pintar.
  • Si tu objetivo es conseguir un ambiente tradicional una posible combinación sería Blanco 60%- Beige 30%- Azul celeste 10%
  • Si prefieres un ambiente moderno una apuesta atrevida sería Gris 60%- Esmeralda 30%- Amarillo 10%
  • Si buscas un ambiente elegante prueba con Blanco 60%-Negro 30%- Rojo 10%
Prueba a combinar tu regla del color con muestras de los materiales antes de tomar una decisión en tus compras. ¡No fallarás!

Si te lo ves muy complicado, siempre puedes contar con nuestra ayuda en  Decoración de Interiores .

Piensa en una amig@ que puedas ayudar y comparte este contenido! Gracias y suerte!

 

Un abrazo

Sandra Rubio