Tendencia de Decoración para el Hábitat y factores que la impulsan
Se nota que hay un renovado optimismo en el ambiente y eso impulsa a renovar nuestras casas con ilusión y alegría. El color influye en nuestro estado de ánimo y eso se nota en las tendencias de decoración, ya que están basadas en el estilo de vida del momento.
Así que, la decoración vuelve con fuerza y la emoción vuelve a ser protagonista, siendo sus puntos clave; la sostenibilidad, la salud y el bienestar.
El «Espacio Desconectado» es una de las tendencias que me parece interesante aplicar en proyectos de Home Staging, ya que trabajamos sobre el perfil del comprador y su estilo de vida, entre otras cosas.
Foto vía Naan
Del Diseño Nórdico al «Espacio Desconectado»
Esta tendencia de decoración consiste en diseños esenciales, destinados a contrarrestar el estrés diario. Se basa en la conexión con uno mismo, con los otros y con el entorno.
Lo que impulsa esta tendencia es que la sociedad está inmersa en un ritmo de vida acelerado y siempre conectado, por eso busca encontrarse con la naturaleza y vivir plenamente en cada momento.
Las claves para crear espacios desconectados son:
1- Introducir formas y materiales que ejerzan una influencia relajante.
2- Diseños de estética más ligera, donde predomina el orden y la armonía con un acercamiento a lo natural.
3- Productos de mayor calidad y durabilidad.
4- Busca el estado de bienestar y un estilo de vida más saludable.
5- Destaca por su atemporalidad. Es una vuelta a los productos básicos, aunque con personalidad propia.
6- Formas sencillas y con ornamentación muy sutil, maderas sin tratar, tejidos monocolor.
7- Conseguir estilo sin grandes marcas.
8- Estética más ligera, diseño pulcro, materiales y formas acogedoras que se reducen a funciones esenciales.
9- Formas envolventes, materiales texturizados, para crear bienestar con un importante componente táctil.
10- Transparencia y sencillez serían las claves para comunicarse y conectar con el cliente de esta tendencia.
Tendencias de Decoración – En el «Espacio Desconectado» predomina el Orden, la Armonía y lo Natural
Foto de Bruguer
Superficies Texturizadas
A pesar de que el tacto es uno de los sentidos más importantes y desarrollados, cada vez es menos usado debido a las relaciones virtuales.
En un entorno digital , el entorno físico está ganando propiedades y textura, se busca conectar de forma física con los objetos.
Las claves:
1- Se combinan diferentes texturas sobrias para crear productos con aire futurista, pero a la vez cálidos.
2- Texturas tridimensionales que crean superficies llenas de matices y sensorialidad.
3- Se buscan texturas irregulares con un carácter más natural. Son las texturas geológicas que imitan a la superficie de rocas y minerales.
4- Muebles y accesorios inspirados en grietas naturales, superficies marmóreas, aspectos arenosos.
5- Materiales como la arcilla, la porcelana o el vidrio.
6- Materiales duros como el cemento.
7- Relieves sutiles o impresiones con efectos o dibujos con ondulaciones regulares o grandes.
8- Textiles con relieve, revestimientos de paredes con diseños semblantes a tejidos.
9- Decoraciones volumétricas de material cerámico.
Destacan la iluminación que no deslumbra, aprovechamiento de la luz natural, las vistas amplias y la decoración con colores muy claros que acentúan el espacio en un ambiente de calma y tranquilidad.
Vivimos en una sociedad híper acelerada e hiperconectada, por eso esta tendencia trata de estilos de vida más sencillos, más cercanos a la naturaleza y preocupados por el bienestar personal.
¡La necesidad de aburrirse ha vuelto!
La creciente inquietud por el bienestar provoca su presencia en otros sectores como:
La iluminación
El descanso
La iluminación y el descanso son clave en esta tendencia de decoración.
Ya se explora la forma de llevar la luz natural del amanecer al dormitorio para mejorar el momento de despertar, o ropa de cama que utilizan materiales innovadores que ofrecen ventajas de salud sobre las tradicionales sábanas de algodón.
El descanso y la necesidad de conectar con uno mismo y aislarse de la tecnología se está convirtiendo en una necesidad latente.
Capas ligeras de tejidos vaporosos, la transparencia de los materiales y los tonos blanquecinos generan ambientes perfectos para la meditación.
Sobriedad
Productos con un estilo clásico pero con la máxima sencillez en sus formas , que le dan un carácter de básicos de lujo:
1- Materiales nobles, detalles decorativos sutiles pero llenos de personalidad
2- Elementos de diseño y textura que combinan armónicamente.
3- Productos hechos a mano que esconden belleza detrás de su sencillez.
4- Espacios sencillos y decoración casi nula. Se buscan materiales naturales y cálidos.
5- La madera se convierte en un material importante en recubrimientos y superficies y a nivel estructural.
6- Los espacios se llenan de productos atemporales, con el espíritu de la sostenibilidad.
En resumen; piezas clave a menudo simples y básicas, sobrias y neutras, elaboradas con materiales de calidad, detalles de formas y líneas geométricas, dibujos o estampados para conseguir sobriedad en los ambientes.
«Espacio desconectado» es la tendencia de decoración para crear entornos esenciales capaces de generar emociones
Alquilar con Home Staging es una es una inversión muy rentable
¿Te estás preguntando por qué invertir en tu casa de alquiler?
El alquiler de tu casa presenta una excelente opción para obtener un ingreso extra, y por eso, hoy más que nunca, hay que preparar una propiedad para que resulte un producto atractivo, si queremos alquilar rápido y al mejor precio.
Aplicar esta técnica de marketing inmobiliario, te va a ayudar a destacar tu vivienda de entre las demás y el resultado de preparar tu casa de alquiler con home staging será una experiencia espectacular.
¿Por qué invertir en Home staging?
Si cuidamos nuestra imagen personal …¿Por qué no cuidar la imagen de nuestra casa? Sólo tienes una oportunidad para causar buena impresión y que se enamoren de ella.
Piensa cuando vas a adquirir ropa, ¿Te va a costar lo mismo comprar de una manera desordenada, sin coordinación de colores y formas? o ¿O vas a comprar conociendo el estilo de ropa que te sienta bien y los colores que te favorecen?
Obviamente, la segunda opción te ayuda a conseguir un ahorro importante de tiempo y dinero, y a lucir con más estilo y atractivo.
Conseguirás alquilar más rápido y al precio más alto de mercado. A nadie le gustan los «pisos de abuela» que nos hacen retroceder en el tiempo, emociona encontrar una vivienda amueblada con comodidades, luminosa, con estilo, mobiliario y decoración actual y por todo eso, las personas están dispuestas a pagar un poco más. ¿Y sabes porqué?
Porque buscan una vivienda donde establecer su hogar, donde sentirse seguros, cómodos, y vivir felices en esa casa durante mucho tiempo. Porque cuando una casa se presenta cuidada, limpia y con todos los detalles, la gente se emociona y se imaginan viviendo ahí . Y además, van a cuidar de la propiedad como si fuese la suya propia.
¿Con cuál te quedarías?
Me sorprende leer foros de decoración y ver que los problemas que tenían en el año 2008, ¡Los siguen teniendo ahora! “Que si no puedo pintar las paredes y son de un color terrible”, “los muebles son de Maricastaña pero tampoco me dejan retirarlos”, “pocos muebles y en mal estado”…
Esta es la imagen que nos encontramos en el piso que intervenimos para alquilar con home staging ¿Te resulta apetecible vivir en ese lugar? ¿Por qué desearle esto mismo a los demás?
Por eso mismo los clientes no dudaron en contratar nuestros servicios otra vez. La experiencia fue tan positiva, que han confiado en este servicio sin pestañear.
ANTES
DESPUÉS
Eficiencia para conseguir mejores resultados
Para que tu vivienda de alquiler tenga un retorno de la inversión, hay que ser EFICIENTES y utilizar los recursos existentes, así, con un gasto razonable conseguirás los mejores resultados.
La mejor opción es ofrecer la vivienda amueblada con lo justo para que sea cómoda y habitable. Puedes adquirir una línea moderna de muebles a un coste económico y con los objetos decorativos crear un ambiente cálido y de hogar. Saber combinar objetos de diferentes niveles de precio, hará que tu casa refleje una imagen cuidada, con gusto y estilo, y por lo tanto aumentará la percepción de valor de cara al arrendatario.
Líneas rectas, acabados de madera natural o lacados en blanco, suele estar entre las preferencias para amueblar una vivienda de alquiler, aunque también se pueden reutilizar muebles que ya tengas y cambiarles el aspecto para actualizarlos y combinarlos con deco de tendencia.
La mejor garantía son nuestros casos de éxito
¡No me lo podía imaginar! Alquilar con home staging es una inversión con total garantía.
» No me podía imaginar, cómo mi casa se podía transformar de esa manera , aprovechando todos los muebles y decoración que tenía y haciendo unas pequeñas mejoras. El cambio fue espectacular y el esfuerzo en el presupuesto, sin dudarlo, una inversión.
Mi preocupación era a qué tipo de inquilino íbamos a atraer. Pronto disipamos nuestras dudas y en el proceso de selección de los inquilinos, fué alquilado en 20 días con total garantía, porque desde el primer día tuvimos un montón de llamadas para quedárselo. Aunque volviera otra vez a estar en el mercado inmobiliario, la inversión que realizamos ya nos sirve para mucho tiempo! Agradecer a custom casa su profesionalidad y rapidez en prepararlo todo.»
Ya sabes lo que dicen «Si haces lo mismo de siempre, tendrás los resultados de siempre»
En custom casa te ayudamos a cambiar esa imagen antigua de tu casa que no gusta a nadie. Si inviertes en realizar un Home Staging, alquilaras mucho antes tu casa, tu inversión tendrá un rápido retorno y ¡los inquilinos estarán encantados contigo!
Qué hacer para vender una Parcela de Terreno Urbano más rápido
Siempre me gusta conocer un poco de historia de los nombres de ciudades, pueblos, barrios o calles, de los inmuebles que tengo en venta. Como esta parcela de terreno urbano ubicada en la población de Aielo de Malferit, situada en la Comarca de la Vall d’Albaida.
Personalmente nunca había estado allí, pero me cautivó su tranquilidad al pasear por sus calles y que estuviese tan cerca de la sierra del Benicadell y del río Clariano, además con varias rutas de senderismo para disfrutar de la naturaleza…Un lujo hoy en día, cuando muchos compradores después del confinamiento buscan un entorno más abierto y natural.
Y como eso es lo que quiero transmitir al cliente, necesito investigar su ubicación y entorno para poder describir lo que van a conseguir con esta parcela de terreno. Vamos, lo que se conoce por «patearse el lugar».
Descubrí que “Al-Bayda” proviene del árabe cuyo significado es “La Blanca”, probablemente denominada así por el color de la tierra de la mayor parte de su comarca. El apelativo “de Malferit” hace referencia al linaje de quienes fueron señores de Aielo que obtuvieron el título de Marqueses de Malferit en 1692.
Con poco más de 4.600 habitantes, Aielo de Malferit es conocido mundialmente por dos motivos: el primero, para ser el lugar de nacimiento de una de las voces más importantes de la historia de la música hispana, Nino Bravo.
Y el segundo, porque en su Fábrica de Licores, según cuenta la leyenda, se inventó la fórmula de la mundialmente famosa Coca-cola.
Dos razones más que suficientes para que te acerques a esta localidad de la Vall d’Albaida y la conozcas.
¿Por qué es importante conocer los detalles de tu parcela de terreno?
Porque al vender una parcela de terreno urbano, no vendes un trozo de tierra, sino lo que puedes hacer con ella.
Así que pensé…¿qué puedo hacer yo para conseguir más visibilidad, convertir un trozo de terreno en un hogar, en algo tangible y que «llegue» al comprador?
Por eso, he incluido en la venta de la parcela urbana, una propuesta de casa prefabricada que Jorge Carretero del Departamento Técnico de Norgeshus, amablemente me ha facilitado. Se personaliza con modificaciones supervisadas por experimentados arquitectos.
La casa está construida con productos y materiales para crear un hogar más saludable y sostenible, que hacen que tenga una clasificación energética A+ o superior, con un considerable ahorro en el gasto energético.
Para muchas personas, resulta difícil imaginar la construcción de una nueva casa desde los cimientos, porque solo sienten que compran un intangible y no acaban de decidirse.
Necesitan tener seguridad y saber los beneficios de comprar una parcela de terreno y qué es lo que pueden hacer con ella.
¿Cuánto costará construir la nueva casa? ¿Cómo será, cubrirá mis necesidades? ¿Voy a poder financiar una casa que está por construir? …
En la foto superior presentamos una casa prefabricada «estándar», para que te inspires con el diseño o te hagas una idea de lo que puedes conseguir. En custom casahacemos diseños personalizados para que se ajusten a tu proyecto. Lo ideal es que una vez que te hayas decidido por la compra del terreno, contactes con tu constructor o arquitecto de confianza, y en base a los planos diseñaremos tu futuro hogar.
Si lo vendes así… ¡A que es otra cosa!. La pena es que muchos agentes inmobiliarios no lo hacen, simplemente ponen el anuncio «Se vende parcela urbana» ¡y a volar!
¿No será preferible hacer todo lo posible para que una propiedad, o en este caso una parcela urbana, sea atractiva y que ayude al comprador a decidirse? ¡Claramente SI!
No vendas un trozo de terreno, vende los beneficios que se pueden obtener
Preparar el terreno «para ver la hierba crecer» implica también:
Conocer el potencial del terreno (lo que se puede y no se puede construir)
Preparar el terreno para la venta con un dossier informativo
Disponer de toda la documentación legal (cargas, impuestos, registro…)
Tasación o valoración oficial
Conocer la normativa del Ayuntamiento
Comercializar el terreno (marketing, publicidad, medios, contactos…)
Con estas acciones y otras más, conseguimos aumentar la confianza, superar objeciones y un aumento de la motivación del cliente comprador.
Si tienes un inmueble a la venta y quieres saber qué puedo hacer para que resulte un producto inmobiliario atractivo y conseguir una venta de éxito ¡Llámame y hablamos!
Staging Virtual 3D ayuda a vender más rápido una propiedad
¿Tienes una vivienda a la venta, necesita una reforma integral y los compradores no llegan? Te entiendo…no acaban de ver el potencial de la vivienda y no se sienten seguros para realizar la transacción de compra.
Seguramente has oído hablar de esta técnica de venta llamada Staging Virtual. Es una herramienta de marketing inmobiliario que ayudará a poner en valor tu casa y por eso se venderá en menos tiempo y al mejor precio de mercado.
Poner tu vivienda a la venta sin prepararla es asumir mucho riesgo. Ya que te puede llevar a reducir en miles de euros su precio de venta.
Poner en valor tu casa hará que una casa esté mejor valorada en el mercado inmobiliario
En general solemos pensar… “ya se la arreglará el que la compre”, pero mientras tanto, se está mostrando la casa anticuada, vacía o con exceso de muebles, pertenencias personales, paredes con colores inadecuados, azulejos de los 70, para reforma integral, etc.
Confiar en la capacidad de visión espacial e imaginación de los compradores es todo un reto, te lo aseguro. La mayoría no se hace a la idea y le cuesta “ver” cómo podría quedar el espacio. Se ve todo más pequeño y cuesta imaginar un hogar. Piensa que pocas veces se tiene otra oportunidad para convencer de las posibilidades de la vivienda.
Las fotografías muestran un «antes y después» de una casa en venta en el casco antiguo de Xàtiva y que está para reforma integral.
1- Se hizo la medición de las estancias y se estudió la mejor distribución para captar la atención del potencial comprador.
2- Después realizamos un plano isométrico de las diferentes plantas de la vivienda, aprovechando bien los m2. Conseguimos sacar un patio de buenas dimensiones, 3 dormitorios dobles, 3 baños y un espacio funcional en el distribuidor.
3- Se realiza la ambientación, muebles, iluminación, etc. y se renderizan las imágenes.
Vamos, tu ves la casa tal cual y ni te lo imaginas.
La aceptación fue muy buena y el vendedor notó la diferencia. ¿Por qué? Porque antes de contratar nuestros servicios, durante 2 años no tuvo más que 2 visitas. Después de realizar el Staging Virtual, tuvo en el plazo de 6 meses, +10 visitas y 2 propuestas de compra.
Si las promotoras de obra nueva contratan profesionales del diseño virtual 3D para presentar cómo serán las viviendas y proyectar así un futuro hogar y un estilo de vida. ¿Por qué no hacer una presentación de tu casa profesional por muy poco?
¿Qué son unos cuantos euros, comparados con los miles que te va a costar cada vez que tu vivienda se quema en los portales inmobiliarios?
Realizar un Staging Virtual ayudará a vender más rápido y a diferenciarte de la competencia
Ayuda a los compradores a realizar una compraventa segura, preséntales una propuesta de hogar para que visualicen su futuro hogar.
No es lo mismo que se lo imagine, que vean la distribución de muebles, el estilo decorativo, el dormitorio de los más peques…te aseguro que recordarán la vivienda y se ilusionarán.
Cómo combinar el color pantone Ultra Violet en Decoración y Home Staging
En custom casanos gusta conocer las tendencias decorativas y aplicarlas en la medida de lo posible en nuestros trabajos. Pero a veces, no son fáciles de incluir en un proyecto de Home Staging y menos aún poder aplicar el llamativo Color Pantone Ultra Violet para poner en valor un inmueble .
En una decoración personalizada sería más fácil, porque priman los gustos y preferencias personales de nuestros clientes, pero, en un proyecto de Home Staging se debería utilizar como color de acento en objetos decorativos.
El color pantone Ultra Violet 18-3838 es el color que está teniendo un impacto inusual este año 2018.
Pantone dice, que este color ilustra la complejidad y el pensamiento avanzado, y que el color enseña a cómo las personas pueden aprovechar su propia creatividad para crear algo especial.
Así que este año, cuando Pantone dice que el color del año es el Ultra Violet, pensé que nos lo había puesto un poco complicado para utilizar el color en un proyecto de home staging…¿o quizás no tanto?
Como somos curiosos, queríamos saber el por qué de esta elección y no aplicarlo sin más simplemente porque sea tendencia. Cada año, cuando se elige un color de tendencia, hay un estudio detrás formado por un equipo de profesionales de diferentes disciplinas.
Así que, hemos hecho un poco de investigación, para conocer más sobre el color ultraviolet y también qué es lo que ha motivado a Pantone a elegirlo.
El color Ultra Violet es tan enigmático que puede transformar una habitación en algo extraordinario. Si te gusta el color de tendencia y quieres incluirlo en la decoración de tu casa o en un proyecto deHome Staging puedes utilizarlo para atraer las miradas como color de acento y crear puntos focales con obras de arte, objetos decorativos o textiles.
Conozcamos más de cerca el color Pantone Ultra Violetpara saber aplicarlo en decoración y home Staging.
Por qué el color Pantone Ultra Violet
«El Color del Año Pantone ha llegado a significar mucho más que ‘lo que está en tendencia’ en el mundo del diseño; es realmente un reflejo de lo que se necesita en nuestro mundo de hoy «. – Laurie Pressman, vicepresidenta del Pantone Color Institute.
A medida que las personas de todo el mundo se interesan más por el color y se dan cuenta de su capacidad para transmitir mensajes y significados profundos, los diseñadores y las marcas deben sentirse capacitados para usar el color para inspirar e influenciar.
El Color del Año es un momento en el tiempo que proporciona una dirección estratégica para el mundo de la tendencia y el diseño, lo que refleja el trabajo de Pantone Color Institute durante todo el año haciendo lo mismo para diseñadores y marcas.
Intuitivo e imaginativo, Ultra Violet ilumina el camino hacia lo que está por venir
Un tono violeta dramáticamente provocativo y pensativo, PANTONE 18-3838Ultra Violet comunica originalidad, ingenio y pensamiento visionario que nos señala hacia el futuro.
Complejo y contemplativo, Ultra Violet sugiere los misterios del cosmos, la intriga de lo que viene y los descubrimientos más allá de donde estamos ahora.
La profundidad de PANTONE 18-3838 Ultra Violet simboliza la experimentación y la inconformidad. Estimula a los individuos a imaginar su marca única en el mundo y empujar los límites a través de salidas creativas.
Históricamente, ha habido una cualidad mística o espiritual unida a Ultra Violet. El color a menudo se asocia con prácticas de mindfulness y meditación, que ofrecen un terreno más elevado a aquellos que buscan refugio del mundo sobre estimulado de hoy.
¿Cuántos violetas conoces? Hay 41 tonos de violeta según Eva Heller en su libro “Psicología del color”
Ciruela
Berenjena
Malva
Lila orquídea
Magenta
Púrpura
Violeta de cobalto…
Fuera de modas efímeras, el color Ultra Violet nunca ha gozado de preferencias especiales. Hay una resistencia a percibirlo de manera diferenciada, pues muchos no distinguimos el violeta del lila. La diferencia es, que el violeta es la mezcla de rojo y azul. Mientras que el lila es la del violeta y blanco.
En ningún otro color se unen cualidades tan opuestas como en el violeta:
Es la unión del rojo y del azul.
De lo masculino y de lo femenino, de la sensualidad y de la espiritualidad.
La unión de los contrarios es lo que determina el simbolismo del color violeta.
El color Pantone más singular y extravagante
El violeta es el más singular de los colores.
El violeta responde a una elección consciente de un color especial.
Si se utiliza el violeta es porque se quiere llamar la atención, distinguirse de la masa.
La combinación de violeta-plata-oro es la de la elegancia tradicional. Violeta 26% – Plata 18% – Oro 16%
El Ultra Violet es el menos natural de los colores
Hubo una época en que las corrientes artísticas utilizaban el violeta como color favorito, en muebles tapizados y en el arte. Ya que entonces, se despreciaba todo lo natural como carente de arte.
A menudo se combinaba con plata y oro. En los cuadros de la época apenas hay colores primarios, pues lo no artificial, lo natural, no podía ser arte.
Lo artificial/ lo no natural: Violeta 22% – Plata 18% – Rosa 17% – Oro 14%- Naranja 10%
Lila, el último intento
Sabías que…El color lila, que es un violeta aclarado con blanco, era el color de las mujeres solteras. Demasiado mayores ya para el infantil rosa, pero que deseaban llevar un color pastel de jovencita. El lila significaba: a pesar de mi edad, aún se pueden fijar en mí”. Así nació la imagen negativa del lila. Hay en él “algo vivaz, pero sin alegría”
Tips para usar el color Pantone Ultra Violet
Si se intenta obtener violeta mezclando rojo y azul, a menudo se obtiene marrón. Esto se debe, a que tan pronto como el rojo tiene algo de amarillo, se forma el marrón.
El violet sólo se puede obtener mezclando el magenta, el rojo puro, con el azul, que no debe contener nada de amarillo.
– El violeta es el color que está asociado con lo emocional y lo espiritual.
– Es un color muy sensible a los cambios de luz, por lo que conviene evitarlo en estancias poco luminosas.
– En ambientes minimalistas, las orquídeas, con sus delicados tonos de lila, aportan una nota de elegancia.
– Un salón pintado de color violeta con accesorios de metal plateado adquiere un aire moderno y sobrio.
– Los espejos, lámparas y muebles de madera pintados de color dorado conforman un ambiente lujoso.
– Ultra Violet es un tono intenso y profundo con muchos tonos morados y azules vibrantes. Esto hace que sea fácil de usar como color primario al agregar colores secundarios que lo harán destacar aún más.
Cómo usar el color Pantone Ultra Violet en Decoración y Home Staging
Han creado 8 paletas que incluye elcolor Pantone Ultra Violet para que sea más fácil incorporarlo en la decoración. Las paletas de color incluyen tonos claros, medios y metálicos, pastel y colores más intensos.
Cada una de las paletas de color incluye 3 propuestas de armonías, aunque también podemos crear nuestras propias combinaciones.Una guía para ayudarnos a combinar los distintos colores de la paleta, en qué proporción y medida.
Hemos seleccionado 3 paletas de color que pueden encajar muy bien en un proyecto de Home Staging.
3 paletas de color para incluir el color Pantone ULTRA VIOLET en Home Staging
Fantasías Florales
Inspirados en los colores que vemos a nuestro alrededor, una combinación de pasteles suaves y dulces con el potente Ultra Violet y el oscuro azul Astral Aura evocan un jardín de verano en plena floración.
Quietud
Suaves y cálidos, los tonos naturales y orgánicos acentuados por un metálico Frosted Almond, evocan tranquilidad , calma y quietud.
Neblina púrpura
Esta paleta de color expresa serenidad, los tonos difusos y ahumados se combinan para crear mezclas y armonías sutiles con carácter atemporal.
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En custom casa trabajamos para que consigas vender con éxito. Home Stagingno es dejar caer dos velas y dos flores. Es una estrategia de marketing inmobiliario para poner en valor un inmueble en venta o alquiler.
Somos expertos asesores de imagen inmobiliaria. Si necesitas una valoración para vender tu casa puedes enviarnos un email a info@customcasa.es o llamar a +34 634 861 445
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Conoce las 5 estrategias de venta para conseguir la venta de tu casa
Según los últimos estudios, el mercado inmobiliario está pasando por uno de los mejores momentos en la compraventa de viviendas. Sin embargo, hay muchas personas que siguen intentando vender su casa. Si estás en esa lista, tendrás que aplicar alguna de las 5 estrategias de venta para conseguirlo o seguir preguntándote ¿por qué mi casa no se vende?
Si acudes a un asesor de home staging y/o inmobiliario de confianza, te informará y recomendará varias estrategias para que tu casa sea visible y apetecible para el comprador.
La técnica de Home Staging consiste en preparar el estilismo de un inmueble para atraer al mayor número de clientes compradores. Te lo contamos en este reportaje de TVE
Aplicamos estrategias de marketing y decoración personalizadas para cada vivienda, que sean coherentes con las características, calidades, y valor del inmueble en venta o alquiler. El objetivo es aumentar la percepción de valor de la vivienda para vender más rápido y al mejor precio de mercado.
2- Fotografía Emocional
La primera impresión que recibe un cliente comprador es a través de la fotografía.
La fotografía de interiores consiste en resaltar los puntos fuertes de los espacios y de visualizar cómo conectan con el resto de la casa. Para crear una imagen atractiva, también se incluyen fotografías de detalle y arquitectura, que muestran el estilo de vida y su entorno, según la ubicación de la vivienda.
3- Diseños Virtuales 3D
Los diseños 3D siempre se han utilizado con éxito en una promoción inmobiliaria. Las últimas tecnologías en realidad virtual nos adentran en el interior de la vivienda para sentir y vivir una experiencia visual única, como el servicio de diseñoStaging Virtual
Con los diseños virtuales puedes tener lamejor presentaciónde tu vivienda, tanto si necesita reforma o está vacía. Con el render fotorrealista se visualizan las posibilidades que ofrece el inmueble y genera más visibilidad y el aumento de visitas de potenciales compradores.
Es una herramienta muy eficaz para poner en valor tu propiedad. Transmitir la magia de poder ver cómo quedará una vez hecha la reforma, la distribución de los espacios, los acabados de los materiales y colores, todo ello, para que el comprador pueda ver su casa soñada y sentir que ese será su hogar.
4- Muebles reales o efímeros
Las casas vacías cuestan más de vender, porque para un comprador es más difícil hacerse una idea de las proporciones del espacio, ya que no tiene ningún punto de referencia en el que fijarse. Los espacios vacíos parecen más pequeños de lo que son, y además resultan fríos y sin alma.
Contamos con soluciones creativas para vestir la casa, una opción es incluir en el proyecto muebles reales, que vayan acorde al estilo y precio de la vivienda. Y otra opción sería vestirla con muebles efímeros de cartón.
5- Reformas integrales
Los inversores, compran viviendas en estado de reforma. Pero, a un precio más económico, para hacer de la vivienda un producto atractivo y competitivo en el mercado. Por eso, para que resulte realmente atractiva, se debe realizar una reforma integral, amueblarla y decorarla. Este conjunto de estrategias de venta, hará que aumente el interés, la percepción de valor y la confianza del comprador.
Según un artículo de finanzas.com, los datos afirman que una reforma integral aumenta en hasta un 15% la rentabilidad en la transacción. Así que, si tu casa está en un estado de infarto, tienes 2 opciones;
1- O vendes muy barato
2- O aplicas un conjunto de estrategias de venta
En uno de nuestros últimos proyectos en la zona de Extramurs (Valencia), se han aplicado un conjunto de estrategias de venta. Después de todo el proceso, se convirtió en una vivienda parcialmente reformada, amueblada y decorada, para conseguir que nuestro cliente vendiese su inmueble en menos de 1 mes y con la mayor rentabilidad.
Cada una de las estrategias de venta se pueden trabajar por fases o en conjunto.
Dependerá de los factores que rodean al inmueble para aplicar y obtener los que mejor resultados den. Por ejemplo; se tendrán en cuenta la ubicación y su entorno, el estado de conservación, el perfil del comprador, etc.
Así que, si aún estás pensando “por qué mi casa no se vende”…Te recomiendo que acudas a los profesionales del sector que aporten estrategias de venta, para conseguir cuanto antes el objetivo y que obtengas una mayor rentabilidad.
¿Aún tienes tu casa en venta o alquiler?
No esperes a que se queme por una mala imagen o por un precio erróneo
– No importa si tu casa es un caos o tiene un estilo muy personal
– No importa si es la casa de la abuela del visillo
– Tampoco si posee una reforma singular no apta para la mayoría de gustos
Nuestra diferenciación reside en trabajar viviendas con todas esas particularidades
No vemos casas feas, sino casas únicas con posibilidades de enamorar.
Mira algunos de nuestros proyectos y lo que podemos hacer por tu casa. Si sigues nuestro asesoramiento profesional, conseguirás vender más rápido y al mejor precio de mercado. ¿Hablamos?
Home staging, la mejor opción para alquilar tu piso rápidamente
No todas las propiedades tienen su mejor momento para la venta, y alquilar tu piso en Valencia presenta una excelente opción para obtener ingresos extra. Si quieres conseguir los mejores resultados deberás analizar en qué estado de conservación se encuentra tu piso para alquilar y si resulta atractivo y funcional para los futuros inquilinos.
La técnica de Home Staging es una estrategia de marketing inmobiliario que actualmente está obteniendo unos resultados espectaculares en el mercado de alquiler, llegando a alquilar las viviendas en pocos días, incluso en cuestión de horas.
7 razones de por qué Home staging funciona para alquilar tu piso
1- Porque sólo tienes una oportunidad para causar buena impresión y que se enamoren de tu casa.
2- Porque seguramente querrás alquilar tu piso en horas y no en meses
3- Porque querrás aumentar el valor de tu casa
4- Porque quieres un inquilino que respete y cuide tu casa
5- Porque quieres la seguridad de atraer al mejor perfil de inquilino
6- Porque no tienes tiempo para atender la cantidad de emails y llamadas que vas a recibir
7- Porque no tienes tiempo para organizar las visitas, atenderlas y mantener una visión objetiva
Cambiar la imagen con una renovación de elementos más actuales genera un impacto positivo entre los clientes compradores. Esto incluye también un cambio de muebles, que junto con una renovación de pintura, textiles, limpieza y orden, te va a ayudar a que tu piso en alquiler sea objeto de deseo. Y estos puntos, sin duda, van a ser claves durante el proceso de preparación de la vivienda.
Lo que ve, es lo que cree que va a recibir
Todas estas actuaciones parecen fáciles a primera vista, pero la realidad es que tú como propietario no serás objetivo con la realidad de tu casa, puesto que tienes unos lazos emocionales que no tiene un profesional home stager.
Para alquilar rápido una vivienda es fundamentalque no se utilice el piso como un trastero. No es recomendable poner un sofá viejo y obsoleto, hundido, muebles anticuados que ya no nos sirven, cortinas y textiles desfasados, mostrar el piso con suciedad y con colores personalizados.
Todo lo que sea “encubrir” o “ya lo hará el que venga”, implica un factor negativo en la decisión de alquilar una vivienda.
Cuando un potencial inquilino visita tu piso en alquiler, lo que ve, es lo que cree que va a recibir. Es decir, si ve una casa en mal estado de presentación, va a pensar que la vivienda esconde problemas mayores y que su casero no le va a solucionar las reparaciones que pudieran surgir como, roturas, fugas o cualquier otro daño material. Las personas que buscan un piso para alquilar no quieren invertir en reparaciones y mejoras, ya que la vivienda no es de su propiedad.
Si una vivienda en alquiler se presenta en buenas condiciones, tiene altas probabilidades de conseguir unos inquilinos felices que respeten la casa como si fuera la suya propia. Lo que quieren es una casa actual y como nueva, ¡lista para mudarse! y si la tuya no lo está vas a tener que bajar mucho el precio.
¿Vacía o amueblada?
Una vivienda amueblada, tiene más posibilidades de reducir el tiempo de alquiler. Los home stagers sabemos seleccionar productos aparentes con un coste razonable, además de reciclar muebles, materiales y accesorios para minimizar el presupuesto.
Un inquilino busca establecerse en un hogar que sea funcional y cómodo. A todos nos gusta encontrar una vivienda amueblada confortable, que sea luminosa, decorada con buen gusto, con mobiliario y decoración actual. Por eso no dudan en elegir rápidamente y en tan solo cuestión de horas su futuro hogar.
Aún en el supuesto de que se alquile una vivienda vacía, los home stagers analizaremos su potencial y asesoraremos con la “mirada crítica” de un comprador o arrendatario, las mejoras para rentabilizar tu inversión.
En una vivienda de alquiler no sólo se va a mirar la estética, un inquilino tiene unas necesidades diferentes de los compradores de vivienda. Hay que analizar a qué perfil de inquilino atrae tu casa y actuar con coherencia. Los puntos anteriormente citados son importantes, pero no hay que descuidar la funcionalidad, la capacidad de almacenaje, la comodidad ambiental y la comodidad para el descanso.
Todo este proceso es una merecida inversión para alquilar tu piso. En ningún caso se puede considerar un gasto, ya que la inversión que se haga supone revalorizar la propiedad, diferenciarse de la competencia y un retorno de la inversión rápido.
Si quieres que tu coche funcione tienes que echarle gasolina, así que, si quieres ganar dinero tienes que gastar dinero para que tu casa vuelva a brillar.
Soluciones creativas de alto impacto para alquilar tu piso de forma rentable. ¿Hablamos?
¿Sabes qué tipo de comprador se interesa por tu casa?
La vuelta al trabajo y el inicio de la rutina después de las vacaciones siempre es noticia en los medios. La verdad es que cuesta ponerse en marcha después de los maravillosos momentos de relax que hemos disfrutado. Siento fastidiar tu momento mágico… pero después de la vuelta de las vacaciones es cuando viene el baño de realidad.
¡Tu vivienda sigue sin venderse!
Recoges información de los portales y te das cuenta de que el verano no te ha traído visitas, que estás en las últimas posiciones y que no has recibido ningún contacto interesado. Hay que actuar rápido empezando a analizar cuestiones más profundas, tal cual hacemos los profesionales home stagers o los asesores inmobiliarios con los que colaboramos. Uno de esos aspectos es analizar a qué tipo de comprador atrae tu casa.
Dependiendo del momento de la vida, del número de personas que conforman la unidad familiar, si son jóvenes solteros, familia con hijos pequeños o adolescentes, si son adultos mayores, inversionistas… las valoraciones a la hora de adquirir una propiedad son distintas entre los grupos de clientes.
He querido recopilar información sobre a qué tipo de comprador atrae tu casa ya que es de vital importancia saber donde van orientados tus esfuerzos y tu inversión económica. Interesante la opinión de los expertos, ya que nos aportan una valiosa información desde su experiencia y muchas pistas para saber a qué tipo de comprador te diriges con la venta de tu casa.
La ubicación de la vivienda es clave
«Normalmente, dentro de un mismo proyecto uno se dirige a cinco perfiles con un mix variado de productos”, señala Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario. A su juicio, la clave pasa por una buena ubicación, factor que todos los compradores tienden a valorar.»
«Valeria Gori, gerente de marketing de la Inmobiliaria Manquehue, identifica otros aspectos que tienen una importancia transversal: “ Todos buscan diseño y funcionalidad, con preferencias por pisos que sean más fáciles de limpiar. En general, buscan soluciones que les faciliten la vida porque cada vez tienen menos tiempo para realizar tareas domésticas.»
La mejor edad del comprador se sitúa en 55 años
Según un análisis del portal inmobiliario Vivados en 2015, sobre el perfil medio del buscador activo de vivienda, nos cuentan que a más edad, mayor interés por las propiedades en venta. El tipo de comprador que se interesa por la compra sigue siendo la opción mayoritaria para los mayores de 44 años. El punto álgido está en los mayores de 55 años: el 100 por cien de las sesiones con este público objetivo versaban sobre la venta, siendo los hombres los más activos en contactos dentro de esta franja de edad.
Del mismo análisis se desprende que los perfiles más jóvenes ( hasta 44 años) muestran principalmente su interés en el alquiler de vivienda, siendo curiosamente en este tramo, las mujeres quienes registran mayor número de contactos que los hombres.
«El comprador de vivienda en España tiene 38 años y en el 51% de los casos cuenta con contrato indefinido en el sector privado. El estudio pone de relieve que en cuanto a género, la compra de vivienda está muy equilibrada, ya que en el 53% de los casos la compra está liderada por una mujer y en el 47% por un hombre.
El segundo grupo de compradores son aquellos que cuentan con trabajo estable en el sector público. En cuanto a los ingresos medios, el 25% de los encuestados cobra entre 20.000 y 30.000 euros, seguido de un 24% que cobra entre 10.000 y 20.000 euros, y un 21% que tiene ingresos entre 30.000 y 50.000 euros anuales. Por su parte, un 16% de los encuestados cobra más de 100.000 euros.»
Si te sientes abrumado con tanta información, cuenta con un profesional que te asesorará con una completa estrategia de marketing orientada a resultados.
Qué nos dice EL COLOR y cómo influye en el comprador
La mayoría sabemos que el color influye en el estado de ánimo. Pero ¿sabes que el color también influye en la venta de una casa y que lo puede hacer de manera negativa?
Supongamos que quieres vender tu casa…haces unas fotos y las cuelgas en los portales inmobiliarios a ver si hay suerte. Seguro que piensas que el color que elegiste está fenomenal, la muestras tal cual, con tus recuerdos, el desorden diario, las fotos de la familia… ¡te encanta!
Por supuesto, ¡es tu casa!, pero créeme, lo que percibirá el comprador será un cúmulo de sensaciones negativas.
Seamos sinceros, ¿qué vivienda crees que recibirá más visitas?…¿Y si te digo que se alquiló en 7 días?
Eso es lo que sucede cuando presentamos una vivienda y un futuro hogar, en vez de nuestro hogar.
El color influye en la venta y es una de las herramientas más eficaces en diseño de interiores. Gracias a su capacidad puede agrandar los espacios, transmitir luz a rincones oscuros, resaltar o disimular elementos estructurales y acentuar formas.
Cada color tiene un significado e influye tanto de manera consciente como inconsciente. La mayor ventaja del color es que los cambios no conllevan grandes obras ni cuestan mucho dinero.
El color tiene la capacidad de influir en las emociones, por eso no lo podemos dejar al azar. En este post vamos a ver cómo influyen los colores blanco y amarillo.
EL BLANCO Y LOS NEUTROS
Esta es una combinación sin preocupaciones, pura y sencilla. El blanco es un color luminoso que encaja con cualquier otro color.
El color blanco transmite sensaciones de calma, tranquilidad y armonía y su efecto psicológico siempre es positivo.
Es aconsejable que en el espacio a decorar añadas un color dominante que complemente al blanco. Según el tono elegido, transmitirá una sensación u otra y por lo tanto influirá en las emociones del comprador.
Si la vivienda está amueblada, los muebles y detalles decorativos pondrán la nota de color sobre las paredes blancas.
Es importante tener en cuenta que cuando se combina el blanco con otro color muy brillante, como el amarillo, se multiplica la percepción de claridad. El espacio va a parecer una gran fuente de luz. Si se elige un color apagado, como el azul marino, el espacio perderá su brillo y presentará un carácter más reservado.
CONSEJOS
El blanco puede presentar una gran variedad de tonos. Los más cálidos contienen pequeñas cantidades de amarillo, y los más fríos incluyen ligeros toques de azul. La elección del tono de blanco dependerá de otros factores, como los materiales del pavimento, el acabado de las puertas de paso, la intensidad de la luz natural y artificial.
– Si vas a utilizar un color alterno en algunas habitaciones, la pared frente a la ventana debería pintarse siempre de blanco para que refleje la luz a las demás superficies
– Para evitar un aspecto aséptico y uniforme puedes elegir elementos decorativos con variedad de texturas
– En espacios como el salón o dormitorio, es mejor que utilices de manera más sutil el contraste de dos colores, para evitar un resultado excesivamente agresivo
Por ejemplo, el marfil se asocia con la comodidad porque es un color balsámico y también es apto para todo tipo de entornos
EL AMARILLO
El amarillo es un color cálido y alegre y sin duda,¡ puede levantar el ánimo!
Crea un ambiente hogareño, pero hay que utilizarlo con cuidado porque es muy llamativo. Un poco será suficiente para generar calidez.
El color amarillo tiene connotaciones positivas porque se asocia al sol y a los climas cálidos y desprende optimismo.
Aunque crea ambientes especialmente acogedores, es un color de difícil manejo porque destaca fácilmente y llama la atención, por lo que es mejor combinarlo con el blanco o colores neutros para atenuar el impacto visual.
CONSEJOS
– Úsalo en habitaciones frías y oscuras para crear una atmósfera hogareña y reforzar la luz natural
– Combina tonos amarillos, dorados y naranjas para dar un toque elegante y sofisticado. Pero úsalos con moderación, porque eliminan la sensación de confort.
– Paños de cocina amarillo mostaza combinados con armarios rústicos pueden aportar un ambiente mediterráneo a la cocina
– El amarillo es ideal para que un impersonal pasillo resulte más acogedor
– Evita los tonos extremadamente cítricos, pueden resultar demasiado ácidos
– Puedes utilizar amarillos ocres y crudos que también son luminosos, pero más serenos. Aportan ambientes limpios y ordenados.
Así que ya ves, el blanco y el amarillo son colores fácilmente combinables. El color blanco ayuda a destacar la calidez del amarillo y al mismo tiempo calma su viveza.
Si tienes tu casa en venta y quieres hacer los cambios tú mismo, pero no sabes por dónde empezar, déjate asesorar por profesionales y empieza ya para que tu casa destaque de entre las demás.
Reportaje de Home staging para vender o alquilar tu casa en TVE
Son muchos propietarios y profesionales inmobiliarios que conocen home staging a través de los medios de comunicación. Gracias a ellos llegamos a más gente, personas con una historia detrás, que necesitan una nueva forma de vender o alquilar su propiedad que realmente funcione.
En custom casa colaboramos en prensa digital, portales inmobiliarios, entrevistas y en el blog de custom casa, difundiendo los beneficios reales de presentar un inmueble con home staging.
Ahora TVE se ha interesado por nuestra profesión y nos ha contactado para realizar un reportaje sobre Home Staging en Valencia.
Gracias a TVE las casas españolas conocerán la mejor manera de presentar un inmueble a la venta, de llegar a más compradores, de vender rápido y de vender mejor. Sin dudarlo, una herramienta necesaria en un mercado inmobiliario saturado y un reconocimiento al trabajo y resultados conseguidos de todos los profesionales home stagers.
En el reportaje podrás ver cómo realizamos el cambio de imagen de una vivienda en venta y otra en alquiler. Lo importante es transmitir lo que podemos hacer por TI y por tu casa.
Queremos expresar nuestro agradecimiento a Angela Alcover, periodista de TVE, por confiar en nosotros, por su simpatía y su profesionalidad, a Antonio Muñoz de grupo 21 y a Cari López, por facilitarnos el rodaje en las viviendas, y como no, a Pepe, el cámara, por su paciencia.
¡Gracias! Nos lo hemos pasado genial y ha sido toda una experiencia.
Nos vemos pronto en tu casa para que se venda en menos tiempo y al mejor precio de mercado.
