«A la venta piso en València» o «Amor eterno en Roís de Corella»
¿Qué título te atrae más o despierta tu curiosidad? El genérico «vendo piso en València» o «Mmm… Tengo curiosidad.. por el amor eterno en…»
He leído y escuchado muchas opiniones al respecto «que si el texto es extenso», «que si nadie lee», «que la gente escanea», «menudo rollo»…
Déjame decirte que las personas no leen y solo escanean cuando el texto es aburrido o el típico texto solo de características.
El texto descriptivo tiene que tener una extensión mínima de palabras, contener palabras clave que mejorarán el posicionamiento, y al menos, tener un título que llame la atención, ya que con tanta información en internet todo pasa muy rápido y desapercibido. Y la curiosidad es muy poderosa 🙂 ¿no crees?
Cuando preparo un inmueble para la venta, pienso en el comprador que atraerá. Empiezo describiendo el exterior y su entorno y termino por las características y bondades de la vivienda.
Me gusta conocer la historia que da nombre a las calles o el barrio donde se ubican, porque me sirve para ayudar a los compradores y también como inspiración para el título y la descripción. Y porque soy curiosa, ¡para qué negarlo!
Aunque la mayoría de particulares o agentes inmobiliarios realizan una descripción «tipo» muy escueta y basada en las características, transporte y servicios, no te lo aconsejo en absoluto.
Por falta de tiempo o desconocimiento del Copywriting (textos para acciones de marketing y ventas) no invierten tiempo en textos persuasivos, tan importantes para atraer la atención del potencial cliente.
Está claro, lo rápido y cómodo es la descripción tipo, pero quiero que conozcas el esfuerzo que supone 2′ de lectura para ti, son 4 horas de analizar, escribir, editar y publicar… para mi. Por eso me gustaría que lo pusieras en valor y lo tuvieses en cuenta a la hora de describir tu vivienda a la venta.
Lo que me inspiró para este piso en València a la venta
Para el gran Teólogo y Poeta Joan Roís de Corella, que da nombre a la calle donde se ubica este piso en València, EL AMOR y las pasiones fueron la base de su poesía, con versos plagados de sentimentalismo. Así que me pregunté…¿El amor eterno existe? Y a partir de ahí es cuando toma forma este post que encaja con el perfil de nuestro potencial comprador.
«Andaba sin buscarte, pero sabiendo que andaba para encontrarte»
¿Alguna vez has tenido esta sensación? ¡Será el destino!
Parejas … ¿Os habéis enamorado y buscáis vuestra primera vivienda donde empezar un proyecto de vida?
¿Te has enamorado del Sol y la Luz del Mediterráneo para establecer tu residencia en València?
¿Eres un enamorado de la vida cosmopolita, pero también de las rutas verdes y de los paseos en bici?
El amor eterno no sabemos si existe, pero si sientes mariposas en el estómago y la ilusión de crear un hogar y un proyecto de vida…¡Te va a encantar vivir aquí!
Esta vivienda donde vas a crear tu hogar, está escondida y si te llega sin buscarla, es que está destinada para TI. No la ves desde la calle porque juega al escondite, y además juega con ventaja.
¿Por qué? Porque es un piso interior con balcón útil para invierno y verano, es un refugio alejado del bullicio de la calle, con ventilación cruzada natural, entrada de luz y sol por su fachada interior orientada al Sureste, con vistas al patio de manzana y a la ciudad.
A pesar de que este piso en València tiene una ubicación muy céntrica (lo cual es ideal si eres amante de la ciudad, del hervidero de gente y de la alegría del barrio), es increíble la paz que transmite. Entras y desconectas totalmente. ¡Te abraza nada más pasar al interior! Te cuento los detalles.
CARACTERÍSTICAS:
Piso interior de 78 m2 , 4ª planta, vistas a patio de manzana y a la ciudad, Orientación Sureste, Finca de 8 plantas, Terraza comunitaria, Ascensor y rampa de acceso, Zaguán reformado.
Cuenta con Salón-Comedor, 2 Habitaciones dobles, Armarios, 1 Baño con ducha de resina blanca, mampara de cristal e inodoro suspendido con cisterna oculta, Cocina equipada con muebles y electrodomésticos, Encimera laminado Haya, Calentador de gas natural y Placa de Inducción.
Instalación eléctrica renovada, puertas de paso en madera de roble, balcón con cerramiento acristalado climalit y persianas motorizadas, Split de aire frio/calor.
Piso muy cuidado y reformado, con pintura de paredes recién renovada y pavimento cerámico de Estilo Retro. ¡Listo para entrar a vivir!
¿CÓMO ES VIVIR EN EL BARRIO DE LA RAÏOSA ?
Este piso en València está ubicado en el distrito de Jesús, concretamente en el Barrio de La Raïosa, en una calle muy activa llena de servicios y alegría en el ir y venir de sus gentes y comercio.
Zonas Verdes
En el mismo barrio tienes el Parque de La Estacioneta, con árboles de sombra, ornamentales y flores.
También disfrutarás del nuevo espacio verde de València , desde tu nuevo hogar al PARC CENTRAL, a tan solo 5′ en bicicleta. Un espacio perfecto para salir a pasear entre abundante vegetación, zonas de esparcimiento y fuentes. ¿Quieres huir del bullicio de la ciudad en el mismo centro? ¡Este es tu sitio!
El proyecto forma una gran estructura de paseos y senderos de agua , que conectan entre sí diferentes espacios. Además mantiene los antiguos edificios ferroviarios protegidos, que aportan al parque el encanto de las antiguas estaciones de ferrocarril. El poema de Ausiàs March ‘Agua llena de cordura’ inspiró el diseño del parque, donde la luz, el agua y el verde , con un millar de árboles, 85.000 arbustos y 13.000 jardineras son protagonistas.
Servicios
Salud: Centros de Salud Pare Jofre – Centro de Especialidades Monteolivete – Hospital Doctor Peset – Hospital La Fe – Farmacias
Educación: Colegios infantiles – Institutos de Educación secundaria – Centro de Formación Profesional
Transporte: València es una ciudad «Bike-friendly», ideal para desplazarse pedaleando, sin prisas y disfrutando de un clima suave todo el año. Línea de Metro situado en la misma calle, Bus, Estación AVE Joaquín Sorolla, Estación del Norte, y acceso rápido a la autovía V-31 y Ronda Sur.
Si tienes un vehículo, te informo de que esta vivienda no tiene garaje, pero tienes disponible varios parkings públicos con abono mensual muy cerca, a tan solo 2′ caminando.
UN PASEO POR EL INTERIOR DE LA VIVIENDA
Nos recibe con una ENTRADA amplia y luminosa, tiene el tamaño ideal para instalar muebles de almacenaje, como un armario o zapatero, que te permitan dejar la ropa de calle y calzado. Incluso si has ido de compras, tienes suficiente espacio para dejar las bolsas y luego organizarlas tranquilamente.
Desde aquí accedes al SALÓN, que tiene una entrada de luz natural y sol que enamora. La luz es vida e influye positivamente en aspectos funcionales y emocionales de un interior. Este tiene un tamaño que permite zonificar el Salón y Comedor de forma equilibrada.
¿Te imaginas disfrutando de una velada con familia y amigos? ¿ O acurrucados en el sofá disfrutando de una tarde invernal?
El salón conecta con el BALCÓN, que a la vez, comunica con el dormitorio principal. Este espacio tiene un cerramiento acristalado y persianas motorizadas, que te permitirá disfrutar del balcón en cualquier época del año. Es como un 2×1 , «Balcón de invierno» y «Balcón de verano a la fresca».
WOW, Qué placer poder disfrutar de un aromático café, de la lectura de un buen libro, o de una copa de vino, en un espacio exterior resguardado y silencioso. Y como cuidarte es lo más importante, también puedes crear un espacio verde cultivando tu huerto ecológico. ¡Va a ser la envidia de tus amigos!
Desde aquí nos colamos en el DORMITORIO SUITE, por su fantástico tamaño te permite tener un armario de 4 puertas, más el armario empotrado de puerta japonesa corredera, y además poner una cómoda de estilo acompañada de una butaca y una lámpara de lectura. ¡A que es ideal!
Accedemos al 2º DORMITORIO que tiene un buen tamaño y de fácil organización a pesar de distribución singular. Esta habitación está orientada al Norte y su luz es más difusa. La ventaja es que su luz natural es más uniforme y no pasas calor indeseado en verano.
Con la actual distribución cabe una cama de 105, una cómoda doble, un armario y una zona para estudio al lado de la ventana. Si no lo ves, no lo crees ¡pues es real!
Salimos al PASILLO distribuidor, que conecta con el recibidor y las demás estancias.
Me llama la atención la COCINA, con un estilo típico valenciano con su cenefa decorativa en azul cobalto y su campana de obra. ¡Inspira ponerse el delantal y cocinar un dulce típico!
Está distribuida de manera que queda un buen espacio de trabajo en la encimera para realizar la preparación de alimentos y una pequeña mesa de desayuno donde reponer energía antes de salir a trabajar. Aunque si eres de las que necesita guardar muchas cosas puedes poner una alacena bonita y al mismo tiempo funcional, le darás un plus de estilo a la cocina sin dudarlo.
Y por último, BAÑO CON VENTANA, es una de las cosas que más valoro en un baño. Bien ventilado, sin condensación ni humedades y con luz natural. Mueble 2 cajones e inodoro suspendido con repisa de obra. Funcional y limpio.
Espero que los consejos y este ejemplo te sirva de inspiración y te sea útil a la hora de describir tu vivienda para venderla.
PD. Si estás buscando un hogar y crees que esta vivienda te ha encontrado a ti, solo tienes que verla para saber si es especial y sientes mariposas en el estómago
Tener una vivienda en el mercado inmobiliario y no hacer nada …“Es como tener un coche y querer que funcione sin echar gasolina”
Una alumna del curso experto home staging nos presentó su proyecto y comentó que la vivienda se destinaba a alquiler turístico y no funcionaba bien, puesto que recibía quejas de los clientes sobre su estado de conservación y estética anticuada. Y que a pesar de recibir pésimas valoraciones los propietarios no entendían el por qué de esa situación. ¿?
Empecemos por entender que si tienes un producto inmobiliario y lo destinas a alquiler o venta, es un negocio. Para que un negocio de este tipo funcione tiene que atraer clientes potenciales para incrementar las reservas y/o aumentar el precio. O bien, para realizar la transacción de venta en el menor tiempo posible y al mejor precio de mercado.
Vale, tú tienes un coche eléctrico, pues resulta que para que funcione también lo tienes que recargar. Si lo comparamos con un inmueble en venta o alquiler, sería como recargarlo de frescura, de buenos aromas, de armonía, de limpieza…para proyectar un hogar o el lugar ideal donde pasar tus vacaciones.
En cualquier caso ¿Quién será el ganador de la carrera?
El que sabe cómo competir y destacar en el mercado.
Comprender las exigencias del mercado actual significa tener que trabajar con estrategias para poner en valor una propiedad frente a la competencia.
¿Quieres que tu inmueble destaque en el mercado inmobiliario?
Volviendo al coche…
Si tenemos una avería en nuestro vehículo ¿Qué podemos hacer?
1- Aclamarnos a Dios ¡Oh, my Good! a ver si ocurre un milagro y se recupera el solito.
2- Intentar repararlo nosotros mismos en un taller mecánico de alquiler y cruzar los dedos a ver si tenemos suerte y salimos airosos de la situación.
3- Llevarlo a un taller especializado donde los técnicos profesionales y entendidos en la materia van a diagnosticar el fallo de nuestro vehículo y nos lo van a entregar reparado, limpio y con garantía de los materiales y el trabajo realizado.
Y en el caso de una vivienda que quieras vender o alquilar
¿Qué podemos hacer para que sea competitiva en el mercado inmobiliario?
1- Rezar todos los días a ver si llega el comprador pronto
2- Intentar vender nosotros mismos, tal cual está. Da igual que esté sucia, llena de trastos, anticuada, con desperfectos…Ya se lo arreglará el que venga.
3- Contratar a un Home Stager Profesional experto en marketing inmobiliario, para aumentar la percepción de valor del inmueble y que la inversión realizada sea rentable en tiempo y precio de venta o alquiler.
El Home Stager realizará un análisis de los problemas de la vivienda y de sus puntos fuertes, del perfil del potencial comprador, de la calidad de los espacios, del color de la casa, de su luminosidad, de sus características, del objetivo del vendedor, etc.
Le entregará una vivienda limpia, perfumada, reparada, decorada, amueblada, y actualizada a las necesidades que demanda el comprador actual.
Con la garantía de entregar un producto inmobiliario vendible y apetecible para el comprador, asesorando con honestidad y profesionalidad para obtener el mejor resultado posible.
Hay otras acciones que obstaculizan la venta o el alquiler de un inmueble:
1- No tenemos prisa, ya se venderá.
2- Colgar el cartel de “No molestar” en vez de “Disponible”:
Contactar solo por WhatsApp, no atiendo llamadas ni emails
Atiendo solo por las tardes
Respondo cuando puedo porque trabajo
Despacho a quien critique mi casa, si no le gusta pues que no la compre
Lleva 4 años en venta sin ninguna visita…pero mi casa es…y el precio…wow
3- He oído hablar sobre “Home Sataging”… Oye, pues total para dejar caer 2 velas y 2 flores ya lo hago yo y me lo ahorro.
Estimados propietarios, esto es solo un ejemplo de cómo puedes llegar a perder dinero con tu negocio inmobiliario. Si quieres que funcione, ya sabes, tienes que “echar gasolina” o “conectarlo a la red eléctrica”
Home staging virtual te ayuda a vender a ti y no a tu competencia
Poner a la venta tu vivienda en condiciones poco atractivas te puede llevar a reducir en miles de € su precio de venta. Por eso te vamos a contar una de las diversas técnicas que puedes aplicar, como por ejemplo, el Home Staging Virtual.
La idea más común es pensar… “ya se la reformará el que la compre”, pero mientras tanto estás mostrando la casa anticuada, con problemas de humedad, vacía o con exceso de muebles, paredes con colores personalizados, la cocina para reformar… y la verdad es que todo esto no convence al comprador de que tu casa sea la mejor opción.
¿Y qué es lo peor que te puede suceder? Pues que te toca bajar precio, otra vez bajar precio, y otra vez…y dejar que pase el tiempo hasta que tu casa se “queme” en el mercado y no sea de interés para el comprador.
Crea la magia de un hogar con Staging virtual
Confiar en la imaginación de los compradores potenciales es arriesgado. A la mayoría de las personas les cuesta visualizar las virtudes del espacio que están visitando.
Está claro que no todos podemos meternos en reformas por la inversión económica y de tiempo que supone. Por eso hemos diseñado una propuesta que te va a facilitar la venta y a que cumplas con las expectativas de los compradores.
Te ayudamos con Home staging virtual , que es la presentación de tu casa con el diseño y ambientación en 3D que hará crecer el interés de los que buscan un hogar para diseñarlo y personalizarlo acorde a sus gustos y preferencias.
«ANTES Y DESPUÉS» en una casa a la venta en Moixent, Valencia.
Sin duda facilitará la venta de tu casa al mostrar al comprador todo el potencial de los espacios. Como profesionales tenemos una visión clara de cómo presentar tu casa de manera atractiva y de los aspectos que influyen en la decisión de compra.
Todos tenemos un estilo de vida, unos sueños y la ilusión de proyectar un futuro en nuestro hogar.
Si no enseñas el potencial y no haces nada por tu casa, estás ayudando a vender a la competencia
Una propuesta virtual con un estilo decorativo acorde a la personalidad de la vivienda y al potencial comprador, te ayudará a vender más rápido tu casa y a diferenciarte de las demás viviendas que también se venden en tu zona.
Home staging virtual es un valor diferencial que hará que el comprador confíe y visualice las virtudes de la vivienda.
Aporta valor y diferénciate con acciones que revalorizan tu propiedad
Los diseños en 3D realistas nos ayudan a “ver” lo que de otra manera nos sería difícil visualizar, puedes imaginar cómo sería viviendo ahí, sabes que no te vas a equivocar porque verás cómo queda tu espacio ideal antes de reformar.
Beneficios que aporta vender un Home Staging Virtual:
Un espacio con diseño y ambientación virtual transmite calidez de hogar
Genera confianza y seguridad
Aumenta el interés y reduce el tiempo de venta
Es una inversión muy económica en comparación de los beneficios que aporta a la venta
Decoración personalizada para proyectar un estilo de vida
Así de fácil es vender tu casa presentando experiencias con espacios virtuales. Una herramienta poderosa para ayudarte en el proceso de venta de una vivienda.
Si quieres vender tu casa de Valencia más rápido y al mejor precio de mercado, y está completamente vacía, tienes que hacer algo para captar la atención del comprador, y te voy a explicar los motivos.
El mercado inmobiliario está lleno de viviendas que llevan meses, e incluso años, sin tener apenas visitas o sin que nadie haga una oferta por ellas. En definitiva son casas que no atraen al comprador y se convierten en casas difíciles de vender.
Cierto es, que no solo depende de la imagen y estado de conservación, hay otros factores que son determinantes, como EL PRECIO. Y aún ajustando el precio de venta, hay viviendas que se quedan atascadas porque pierden valor e interés para el comprador.
Porque, cuando has hecho un Staging, Fotografía Inmobiliaria, lo has publicado en diversos portales inmobiliarios, compartes en RRSS, compartes con agencias colaboradoras…y no hay visitas o muy pocas, mal andamos…El problema suele ser el precio.
Como propietario, tendrías que estar informado de la realidad del mercado actual, y asesorado por un agente inmobiliario con un Estudio de Mercado que valore correctamente tu casa. De lo contrario, estarás fuera de él y los compradores ignorarán tu vivienda.
Lo que es innegable, es que, una venta de éxito tiene mucho que ver con la experiencia emocional que siente el cliente cuando visita el inmueble. En general, todos tenemos sueños, deseos…queremos prestigio, estatus y vivir acorde a nuestro estilo de vida, y por eso buscamos nuestra casa ideal…la casa de nuestros sueños.
Un comprador necesita visualizar MOMENTOS DE SU VIDA EN CADA ESPACIO de la casa que visita
Para que eso ocurra, hay que preparar la casa para que salga al mercado como la mejor opción de entre la competencia. Además de satisfacer las expectativas del cliente, hay que sorprenderlos con una puesta en escena que conecte con él y que le transmita la sensación de que ESE, y no otro, será su futuro hogar.
Para vender tu casa de Valencia en tiempos de cambio, presentamos 2 escenarios: Vivienda de segunda mano completamente vacía o vivienda de obra nueva. ¿Cuál es tu caso?
Caso #1 Casa de segunda mano vacía que necesite mejoras estéticas o que esté reformada.
Vender tu casa de Valencia reformada, no debería presentar, a priori, ningún problema. Aunque, hay reformas que no añaden valor y que restan más que suman. Igualmente, los espacios de una casa vacía parecen más pequeños de lo que son, y eso, entorpece la venta.
Convertirlas en el clásico “Piso Piloto” a un coste muy razonable es posible. Con el servicio de STAGING LIFESTYLE tu casa lucirá como una casa de revista, recreando espacios “vividos” que enamorarán al comprador.
Nunca antes se había hecho esto en una casa en venta de segunda mano, pero lo cierto es que nosotros llevamos aplicándolo desde 2013 y funciona. Es un marketing inmobiliario que siempre recomiendo que se haga por un profesional en Home Staging de tu confianza.
Caso #2 Es una vivienda de obra nueva
¿Eres el promotor o la agencia inmobiliaria que gestiona la venta? ¡Perfecto! Podrás ganarte la confianza de tus clientes mostrándoles el potencial de la vivienda.
Al ser una casa que ya está lista para mudarse, porque es de reciente construcción, con materiales nuevos y actuales, buena ubicación, etc., quizás puedes pensar que no es necesario hacer nada más, que se vende por sí misma.
Pero, seguramente tendrás muchas viviendas que vender y no todas se venderán lo rápido que quisieras, incluso puede que alguna se te resista. Lo cierto es que invertir en un Staging LifeStyle o en HomeStaging Business, se hace más necesario en viviendas de obra nueva, sobre todo, por el estándar de calidad y el alto precio.
Presentar el inmueble amueblado y decorado, es una inversión muy rentable, ya que hará que vendas más fácilmente el resto de la promoción.
Cualquier tipo de vivienda a la venta tiene que entrar por los ojos del comprador, porque la mayoría busca espacios amplios, desahogados y luminosos, pero en el 90% de los casos los compradores no se imaginan cómo organizar los muebles de su futuro hogar, o cómo quedará después de una reforma, así que no basta con recurrir a la imaginación, hay que mostrárselo.
Los espacios de una casa vacía carecen de ALMA, son fríos, impersonales, a menudo presentan habitaciones pequeñas en las que no tienes ni idea de cómo poner la cama, el estudio, la cómoda…
Con las fotos de ANTES es misión imposible hacerse una idea de si caben los muebles, o lo grande o pequeña que es la estancia. Seguramente sí caben, pero cómo y de qué manera…Que alguien se lo haga ver al cliente comprador, porque lleva un buen rato dándole vueltas y enredándose con el metro de Ikea.
Y lo mismo sucede con el salón, durante la visita está la agente inmobiliaria explicándole las características, materiales, vistas, etc. y el comprador venga a darle vueltas a la cabeza de cómo va a poner esa soñada rinconera chaiselongue y la mesa de comedor en el mismo espacio. ¡Si aquí no cabe nada!…
Y cuando se va a su casa, sigue “decorando” con ese programa básico de diseño 3D a ver si consigue poner los muebles para hacerse una idea.
Esto ocurre porque las personas necesitamos tener una referencia de muebles que nos ayude mentalmente a organizar la distribución del resto, solo así podemos “amueblar” mentalmente las estancias e imaginarnos la funcionalidad y si cumplen los requisitos que necesitan o desean.
Servicios para ayudarte a vender tu casa de Valencia
Tenemos soluciones que resultan muy efectivas para captar la atención del cliente comprador y hacer que conecte emocionalmente con la casa y que tome una decisión con rapidez y seguridad.
Por eso, preparamos una completa estrategia de venta personalizada y diseñada para vender tu casa de Valencia y que tu vivienda pase de ser indiferente a ser diferente, consiga atraer a más y mejores compradores, vender al mejor precio de mercado y reducir el tiempo venta.
Qué cuesta el servicio de Home Staging para vender tu casa de Valencia si está vacía
El coste puede variar dependiendo de las características del inmueble, número de habitaciones, si tiene terraza o balcón, si la cocina es office…
También se tiene en cuenta a la hora de valorar, los accesos, si dispone de ascensor, desplazamiento…
Y por supuesto, no tiene el mismo coste un Home Staging con muebles de cartón, que amueblar y decorar la vivienda con muebles reales, pero se puede hacer un MIX incluyendo muebles auxiliares, para tener una perspectiva más real y reducir el presupuesto. La horquilla de precios puede estar entre 1.500 y 2.500€ con muebles efímeros.
Estadísticas de la Asociación Home Staging España AHSE
Además, si eres un vendedor particular y nos confías la gestión de la venta, incluimos algunos servicios sin ningún coste para ti. ¿HABLAMOS?
Caso de éxito – Cómo vender tu casa más rápido y al mejor precio
Hemos tenido un verano y una entrada de otoño muy activos y necesitaré tomar muchos cafés contigo para contarte los proyectos que hemos realizado en cada casa. ¿Por qué debería interesarte esto? Si tu casa está en venta y los compradores la ignoran, tienes un problema.
Debes saber que cada casa es única por sus características, su estado de conservación, por su estilo…y la mayoría de ellas, por muchas razones que analizamos en una consulta de home Staging, no están preparadas para salir al mercado inmobiliario con una imagen atractiva y poder conseguir la venta como uno quiere o necesita.
El paso del tiempo y el estilo de vida de sus habitantes han imprimido un carácter en ellas…y eso puede dificultar la venta.
Vender tu casa en 4 meses es posible si preparas la imagen de manera estratégica con Home Staging
Si estás pensando en vender o alquilar tu casa, o ya la tienes a la venta mucho tiempo sin conseguir los resultados esperados, deberás analizar las razones por las que no se vende, y conocer sus puntos débiles. Investiga qué han hecho los demás en tu situación y cómo les ha ido, para poner soluciones que ayuden a conseguir tu objetivo.
Y, como me encantan las buenas noticias, quiero mostrarte el proyecto de home staging de esta casa familiar y que descubras por qué vender tu casa en 4 meses y al mejor precio de mercado ES POSIBLE.
La Casa de Sari
Esta casa adosada cuenta con unas características fabulosas; gran luminosidad natural, espacios amplios y soleados, zonas exteriores, ubicación… pero presentaba unas condiciones que iban a dificultar la venta, tales como la organización de los espacios, detalles desactualizados, muy personalizada, reparaciones, etc.
Las obligaciones del día a día que muchos sufrimos; trabajo, hijos adolescentes, falta de tiempo… hicieron que la familia no se pudiese ocupar de la casa con el cariño que merecía.Con el tiempo, iban creciendo el desorden, las reparaciones en la vivienda y la casa dejó de ser funcional para ellos. Ya no estaban cómodos en su hogar y tenían otras prioridades.
Es habitual acumular muchas cosas que ya no necesitas, sobre todo si dispones de mucho espacio, y como tenemos tendencia a guardarlo todo, ya sabes el «por si acaso», al final te ves reflejado con los problemas que presentan las casas americanas en los programas de TV… estancias enormes abarrotadas y queriéndote mudar porque no queda espacio para guardar todas tus pertenencias.
Para esta familia, la suma de estos problemas no les dejaba avanzar hacia sus sueños y satisfacer sus necesidades del momento, así que tuvieron claro desde el primer instante llamar a un experto en home Staging para poner su vivienda en el mercado inmobiliario.
¿Cómo preparar una casa para la venta en tan poco tiempo, qué hacer, cómo hacerlo, cuál es la inversión?
En el caso de esta casa adosada, los propietarios se implicaron muchísimo durante el proceso y se establecieron las tareas que cada parte tenía que llevar a cabo.
La motivación y la actitud positiva hicieron que todo fluyera y fuera posible en el tiempo acordado.
Si estudio la vivienda y conozco tus necesidades para poder satisfacerlas, te podré dar una respuesta y un plan exclusivo para ti.
TESTIMONIO REAL
“Hemos sido muy afortunados de dar con vosotros. Estamos convencidos que ninguna otra empresa o profesional lo hubiera hecho tan bien con nuestra casa.También estamos seguros de que habéis puesto más tiempo, dedicación y cariño del estrictamente incluido en el presupuesto, y lo valoramos mucho. Así como la sensibilidad que habéis tenido todo este tiempo.
Seguimos las instrucciones de cómo dijiste que había que poner esto o aquello y eso nos mantiene firmes en cuanto al orden.
Habéis superado con creces nuestras expectativas y así lo hemos hecho saber a todo el que nos ha preguntado. No dudéis que os vamos a recomendar a diestro y siniestro”.
Miguel y Sari
Estas son las palabras de la familia que confió en nosotros después de trabajar en su casa de Picanya, para conseguir que destacase de entre la competencia y se vendiera en el menor tiempo posible y al mejor precio de mercado.
Después de 4 meses en venta , llegaron los compradores y conectaron de inmediato con la casa, sabían que ese y no otro iba a ser su hogar.
“Nos hemos enamorado de la casa”
¡Ese es el objetivo de nuestro trabajo!
Los Home Stager somos parte fundamental en el proceso de venta de un inmueble.
Aunque no menos importante es la implicación de todos los miembros de la familia, que son quienes tienen el mérito de mantener una casa de revista siguiendo nuestros consejos y de realizar una inversión económica confiando en los buenos resultados.
Eso es lo que pretendemos conseguir con cada actuación de home Staging, no solo es poner decoración aquí o allá…el análisis y estudio es clave para conseguir el objetivo.
Un home stager experto, organiza la casa con el claro objetivo de destacar todo su potencial y decorar sus espacios de manera estratégica.
Sabe detectar los puntos débiles que tiene un inmueble y no solo aplica soluciones creativas para hacerla más atractiva, sino que sabe QUÉ y CÓMO hacerlo, trabajando cada uno de los espacios como un conjunto.
¿Presenta tu casa en venta una situación similar? Está en tu mano ser el siguiente en conseguirlo
El éxito de venta: De 3 años en venta a …Vendida en 3 meses
“Desde que hicimos el Home Staging, ¡cambio radical!. Esta vez sí, ¡No me lo puedo creer! Ha sido gracias a vuestro trabajo, lo tenemos clarísimo. Otra vez, muchísimas gracias”
Estas son las palabras de Marie después de firmar la compraventa de su casa. Palabras de inmensa alegría tras tener su casa de vacaciones, tres largos años en venta y sin recibir apenas visitas ni ofertas.
Marie se desvinculó de las inmobiliarias que gestionaban la venta al no tener resultados. ¿A nadie se le ocurrió apostar por home staging? A ella SÍ, apostó por esta nueva técnica de venta en España y confió en nosotros para realizar el trabajo de staging y el asesoramiento para su comercialización.
Home Staging busca seducir y crear historias
«El Home Staging lo que busca es la seducción a través de las emociones que crean los espacios. Para ello hay que entender muy bien la vivienda y crear una historia entorno a sus lugares y estancias. Después, la decoración y los detalles serán los que consigan atraer a los visitantes. El Home Staging no pretende vender sin más, quiere crear historias.
El arte de decorar para vender o alquilar un inmueble más rápido quiere seducir a los futuros inquilinos apelando a sus emociones. Se trata de crear una puesta en escena en la que cada visitante e interesado sienta que esa casa puede convertirse en su hogar.» Silvia Pino – Redactora de Homify
La casita de Marie es una casita rústica con mucho encanto, pero con unas características que la hacían difícil de vender. Tenía un hándicap que era evidente y del que también eran conscientes los propietarios. Y otros tantos, que detectamos tras un análisis y estudio de necesidades, pero que ni siquiera ellos habían visto y que además no sabían cómo resolver.
El resultado, un ejemplo más de éxito de venta con home staging. No podía ser de otra manera, teníamos plena confianza de que los propietarios iban a conseguirlo con nuestra ayuda. Su implicación, su entusiasmo, sus ganas…y nuestro “saber hacer” fue la combinación ganadora para que pudiesen pasar página.
¿Qué hacemos los home stagers para que eso ocurra? Unhome stager profesional, organiza la casa con el claro objetivo de destacar todo su potencial, sabe detectar los puntos débiles que tiene un inmueble y aplica, no solo soluciones creativas para hacerla más atractiva, sino sabe QUÉ y CÓMO hacerlo, trabajando cada uno de los espacios como un conjunto.
Y con profesional no solo me refiero a la calificación vinculada a los conocimientos o título, sino al compromiso y a la excelencia en el proceso del trabajo para conseguir los mejores resultados, sea en tiempo de venta o en un incremento de valor.
Invierte en Home Staging. Con la puesta en escena la casa se va a vender más rápido.
Tú puedes ser el siguiente que abrace el éxito de venta ¿Hablamos?
¿Sabes qué tipo de comprador se interesa por tu casa?
La vuelta al trabajo y el inicio de la rutina después de las vacaciones siempre es noticia en los medios. La verdad es que cuesta ponerse en marcha después de los maravillosos momentos de relax que hemos disfrutado. Siento fastidiar tu momento mágico… pero después de la vuelta de las vacaciones es cuando viene el baño de realidad.
¡Tu vivienda sigue sin venderse!
Recoges información de los portales y te das cuenta de que el verano no te ha traído visitas, que estás en las últimas posiciones y que no has recibido ningún contacto interesado. Hay que actuar rápido empezando a analizar cuestiones más profundas, tal cual hacemos los profesionales home stagers o los asesores inmobiliarios con los que colaboramos. Uno de esos aspectos es analizar a qué tipo de comprador atrae tu casa.
Dependiendo del momento de la vida, del número de personas que conforman la unidad familiar, si son jóvenes solteros, familia con hijos pequeños o adolescentes, si son adultos mayores, inversionistas… las valoraciones a la hora de adquirir una propiedad son distintas entre los grupos de clientes.
He querido recopilar información sobre a qué tipo de comprador atrae tu casa ya que es de vital importancia saber donde van orientados tus esfuerzos y tu inversión económica. Interesante la opinión de los expertos, ya que nos aportan una valiosa información desde su experiencia y muchas pistas para saber a qué tipo de comprador te diriges con la venta de tu casa.
La ubicación de la vivienda es clave
«Normalmente, dentro de un mismo proyecto uno se dirige a cinco perfiles con un mix variado de productos”, señala Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario. A su juicio, la clave pasa por una buena ubicación, factor que todos los compradores tienden a valorar.»
«Valeria Gori, gerente de marketing de la Inmobiliaria Manquehue, identifica otros aspectos que tienen una importancia transversal: “ Todos buscan diseño y funcionalidad, con preferencias por pisos que sean más fáciles de limpiar. En general, buscan soluciones que les faciliten la vida porque cada vez tienen menos tiempo para realizar tareas domésticas.»
La mejor edad del comprador se sitúa en 55 años
Según un análisis del portal inmobiliario Vivados en 2015, sobre el perfil medio del buscador activo de vivienda, nos cuentan que a más edad, mayor interés por las propiedades en venta. El tipo de comprador que se interesa por la compra sigue siendo la opción mayoritaria para los mayores de 44 años. El punto álgido está en los mayores de 55 años: el 100 por cien de las sesiones con este público objetivo versaban sobre la venta, siendo los hombres los más activos en contactos dentro de esta franja de edad.
Del mismo análisis se desprende que los perfiles más jóvenes ( hasta 44 años) muestran principalmente su interés en el alquiler de vivienda, siendo curiosamente en este tramo, las mujeres quienes registran mayor número de contactos que los hombres.
«El comprador de vivienda en España tiene 38 años y en el 51% de los casos cuenta con contrato indefinido en el sector privado. El estudio pone de relieve que en cuanto a género, la compra de vivienda está muy equilibrada, ya que en el 53% de los casos la compra está liderada por una mujer y en el 47% por un hombre.
El segundo grupo de compradores son aquellos que cuentan con trabajo estable en el sector público. En cuanto a los ingresos medios, el 25% de los encuestados cobra entre 20.000 y 30.000 euros, seguido de un 24% que cobra entre 10.000 y 20.000 euros, y un 21% que tiene ingresos entre 30.000 y 50.000 euros anuales. Por su parte, un 16% de los encuestados cobra más de 100.000 euros.»
Si te sientes abrumado con tanta información, cuenta con un profesional que te asesorará con una completa estrategia de marketing orientada a resultados.
Home Staging virtual, la inversión rentable para vender tu casa sin tener que reformar
¿Qué es un Home Staging Virtual? A la hora de comprar una casa tenemos que ser realistas en lo que nos podemos permitir. No obstante, no hay nada que nos impida soñar con la casa ideal para nuestra familia.
Suele pasar que nos fijamos en aquellas que están fuera de nuestro alcance, porque tienen todo aquello que deseamos, pero el precio no encaja en nuestro presupuesto. Y solo pensar en una casa para reformar hace que nos invada la preocupación y desconfianza porque no visualizamos todo su potencial.
Pon tu casa a la venta con home staging virtual y atraerás más visitas
Puedes tener un Home staging virtual por muy poco y atraer las visitas en los portales inmobiliarias. Porque cuanto más visitas, más posibilidades de venta.
20.000€ es lo que podría costar comprar un piso en estado de reforma o la reforma en sí, como el que vas a ver a continuación. Cuesta mucho vender una vivienda para reformar y más aún si el comprador no puede visualizar los cambios.
El cliente comprador necesita visualizar;
– La mejor distribución de los espacios
– Los acabados con los materiales que desea
– El pavimento que le encanta
– Los colores en los que se siente a gusto
– El diseño de una cocina y baño funcional
El propietario de esta vivienda situada en Castellón, nos ha confiado el proyecto de Home staging virtual. Porque a pesar de venderse con un precio muy bajo, no consigue enamorar a nadie. Y no es para menos, los que la visitan no se hacen a la idea de todo su potencial.
Ahora es posible vender una vivienda de segunda mano y poder visualizar su diseño antes de comprarla. Esto estaba relegado a viviendas de obra nueva en construcción, ahora el sector inmobiliario está cambiando constantemente para ayudar a que un comprador tenga una experiencia única y que encuentre más fácilmente su vivienda ideal.
Es por eso que ya son muchos asesores inmobiliarios los que utilizan esta herramienta de marketing en todo tipo de viviendas.
Con Home staging virtual hacemos realidad la casa soñada, con la posibilidad de visualizarla antes de la compra. Sin duda, una inversión rentable para aquellos que quieren vender su casa sin tener que gastar 20.000 € en reformas y sin tener la seguridad de que la inversión les va a salir rentable.
Los precios de un home staging virtual están desde 150€ un espacio, a 600 € la vivienda completa. Tener que bajar el precio hasta los límites te puede salir muy caro y es muy posible que tu casa se «queme» en el mercado sin obtener los resultados deseados.
En todos los diseños de staging virtual trabajamos los espacios y la ambientación acorde al nivel de precios de las viviendas y el perfil del comprador. Las cocinas están totalmente amuebladas exprimiendo al máximo el espacio de almacenaje.
Incorporamos revestimientos de madera y otros materiales en suelos y paredes. Los muebles están diseñados para lograr un espacio confortable y hogareño, cuidando los detalles, texturas e iluminación.
Los diseños de Home staging virtual no están personalizados a gusto del propietario. Trabajamos los espacios con la óptica de un potencial comprador.
Por eso, supone un gran beneficio para ambas partes:
Aumenta la confianza del comprador
La vivienda se vende en menos tiempo y al mejor precio de mercado.
Home staging virtual es la inversión rentable para vender tu casa para reformar
Si quieres vender o alquilar tu vivienda más rápido y al mejor precio posible, tienes que saber, que el modo de presentarla hará que influya en la decisión final de los compradores. Con unos tips básicos de Home Staging puedes presentar una mejor versión de tu casa , realizando un «lavado de cara» que hará que atraiga a más interesados.
La mejor manera de preparar la casa para su venta es imaginar que estamos diseñando el escenario para una obra de teatro, o por lo que todos conocemos como «piso piloto». Todo debe estar en su lugar, perfectamente ordenado y dispuesto de un modo agradable a la vista. Con unos sencillos cambios es muy fácil transformar una casa atrapada en la indiferencia de un proceso largo de venta, en una casa atractiva para los clientes, que logre rápidamente su objetivo, revalorizarse y venderse.
Tenemos que tener en cuenta que no estamos redecorando la casa según nuestros gustos. El objetivo es despersonalizar para hacerla agradable a todos los posibles clientes.
1-Ordenar y Despejar
Empezaremos por quitar los objetos personales y de decoración de toda la casa: libros, colecciones, figuritas, marcos de fotos personales, cuadros con fotos de familia, posters de las habitaciones, trabajos escolares, todo lo que represente un toque personal y pueda cargar las estancias.
2- Reorganizar el espacio
Reorganizar los espacios cambiando los muebles si es necesario y reducir al mínimo para que las estancias no estén cargadas. Es importante crear un ambiente amplio y agradable.
3- Limpieza
La casa debe tener un aspecto muy limpio, incluida la pintura de las paredes. Examinar los colores que tenemos en nuestra casa y si es necesario, cambiarlos por tonos neutros (no a todo el mundo le gusta el rosa chicle para habitaciones de niñas.)
4- Reparar
Arreglar todos los desperfectos de las estancias. Manchas, humedades, tiradores, puertas de armarios ventanas y persianas, interruptores y enchufes.
5- Iluminación
Debemos tener una iluminación agradable, las luces de ambiente encendidas ayudan a crear una atmósfera de hogar. Encender las luces de auxiliares de todas las estancias, mesillas de noche, etc. antes de que entren los clientes, dan una sensación de mayor calidez.
6-Primeras impresiones en tan solo 60 segundos. Crear una entrada agradable, ordenada y perfumada dice mucho de la casa que van a visitar. ¡Las primeras impresiones son decisivas!
7- El Baño
Estas estancias son importantísimas, por lo que deben estar inmaculadas. Azulejos limpios, mamparas sin huellas de cal, quitar señales de humedad o moho en las juntas, colocar toallas nuevas, en cuarto de baño y aseo, ocultar todos los útiles de aseo esponjas cuchillas de afeitar, pastas de dientes, etc. fuera albornoces, zapatillas, alfombrillas de baño y bañera etc.
8- Cocina
Las cocinas tienen que tener una limpieza extrema, tanto de azulejos como de fogones. Las encimeras despejadas de utensilios, pequeños electrodomésticos ocultos, (freidoras, sandwicheras, tostadoras, etc.)
9- Suelos
Si los suelos de nuestra vivienda son antiguos o están deteriorados, (mármol o terrazo) recomendamos abrillantarlos cuando pensemos vender la vivienda, pues el cambio es tremendo con el efecto del brillo.
10- Eliminar malos olores
Son muy importantes también los olores, si tenemos mascotas es preferibles buscarles un lugar de acogida fuera de la vivienda mientras cerramos el proceso de la venta, pues aunque nosotros no lo percibamos porque estamos acostumbrados , las casas huelen a nuestras mascotas .
El sentido más potente es el olfato, hay que perfumar y buscar aromas frescos o vainilla. Con el olfato no pensamos, actuamos.
También es muy importante el ambiente que se cree en la visita, por lo que recomendamos música de ambiente, jazz, chill out, que tiende a relajar a los clientes con sonidos agradables. Evita tener puesta la televisión o la radio con anuncios comerciales (desquician a cualquiera).
Los profesionalesen Home Staging tenemos gran cantidad de trucos y técnicas decorativas para realzar características de las viviendas y convertirlas en puntos fuertes, maximizando sus ventajas y disimulando lo menos favorable.
Si tenemos buenos aromas, sonido agradable y un cierto orden y espacio en la vivienda, independientemente de cómo sea la vivienda hemos ganado un 30% de la confianza del cliente y hemos aumentado su valor entre un 10% y un 15%.
