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Cómo hacer Home Staging Online en casas habitadas

Cómo hacer Home Staging Online en casas habitadas

En custom casa, venimos realizando Consultorías con Informe escrito desde nuestros inicios, con Home Staging Online. No era una práctica demasiado extendida entre los Home Stagers de España, pero a nosotros nos ha funcionado muy bien, sobre todo para realizar Asesorías de Decoración Online.

Este servicio está dirigido a clientes que quieren implicarse en el proyecto con el respaldo de un decorador profesional, y así renovar y mejorar el hábitat de su hogar. Sobre todo ahora, que practicamos el distanciamiento social, podemos ayudarte mediante la realización de la consultoría de Home Staging online, que es ideal para casas habitadas. 

Por qué te conviene invertir para vender tu casa

Es importante ser conscientes del momento en que estamos ¿Es un mercado alcista o bajista? Seguro que sabes la respuesta… así que si eres un propietario que actualmente quiere vender su casa, siento decirte que entramos en un mercado de compradores, y eso quiere decir que habrá mucha oferta y el número de interesados en comprar se va a reducir. 

Pero los que quieren comprar hoy, están ahí, a la espera, ya que para muchos de ellos es un buen momento para adquirir una casa con precios más bajos, y buscarán cualquier objeción, defecto o desperfecto, para negociar el precio de venta. 

Es momento de gastar 20 para no perder 100

A todos nos gusta conseguir algún descuento o detalle cuando realizamos una compra. Aunque una cosa es tener que hacer un pequeño ajuste de precio en la venta de una casa, como un 3% y otra muy distinta que las ofertas que te lleguen sea bajando el precio hasta un 20% . 

No les des motivos para que eso ocurra, una casa en perfecto estado de mantenimiento y decorada estratégicamente hará que aumente la percepción de valor, y así reducirás a mínimos la posibilidad de tener que bajar mucho el precio de venta de tu casa. 

Cómo hacer para que la inversión en tu casa a la venta sea mínima y rentable

Ahora mismo, se ha puesto en valor trabajar desde casa, y si estás planificando vender tu casa, esta es una excelente oportunidad para hacer reparaciones, ordenar, desprenderte de cosas innecesarias, hacer limpieza en profundidad,etc. , así podrás ahorrarte el coste en cosas que puedes hacer tú mismo y prepararte para salir al mercado inmobiliario con fuerza, diferenciando tu casa de entre la competencia.

Puede que necesites asesoramiento para saber qué cambios hacer y en cuáles priorizar para que sean rentables y no meramente estéticos. Gastar por gastar, no te lo recomiendo, los caprichos los puedes dejar para cuando te mudes a tu nuevo hogar, y cuando eso ocurra estaremos encantados de ayudarte con los muebles y la decoración, que puedes seleccionar de nuestra tienda online.

Te puede dar pereza, pero es un ejercicio liberador, porque al desprenderte de cosas innecesarias o que ya no te sirven porque has perdido el vínculo emocional con ellos, te ayuda a liberar el alma y ¡a preparar las maletas para cuando vendas tu casa!

En qué consiste la Consultoría de Home Staging Online

Para hacer un Home Staging Online se aplican los mismos conocimientos que cuando ejecutamos un proyecto de Home Staging o Decoración in situ, pero se realiza digitalmente a través de un consultoría en vivo por videochat o presentando un informe escrito. 

1- Por videollamada

Esta es la forma más directa de realizar el Home Staging Online, porque tenemos contacto visual y conectamos mejor con el cliente y con la casa. 

1- Nos reunimos contigo a través de una videollamada (Skype o WhatsApp) en lugar de acudir en persona a la casa habitada. 

2- Te pediremos que hagas un recorrido completo en video y te daremos nuestras recomendaciones para que tomes nota y realices los cambios.

Esto es lo que incluimos en nuestras consultorías:

> Hasta 2 horas de consulta mientras «caminamos» por la casa

> Cubre todas las áreas de interior y exterior, en el caso de que se trate una casa con jardín.

> Incluye el asesoramiento en la distribución de muebles, decoración de pared y objetos decorativos, recomendaciones de reparaciones, mejoras estéticas, elección de paleta de colores, etc. 

Usamos solo los elementos que ya están en la casa habitada, o incluso te recomendaremos la compra de algunos elementos nuevos que ayuden a crear la atmósfera deseada y confieran a la vivienda una imagen más actual.

Home Staging_Barcelona  

Antes y después en un chalet ubicado en Barcelona. Home Staging utilizando los muebles existentes y renovando la decoración.
 

2- Con Informe escrito

Otra opción para la consultoría de Home Staging Online es crear un informe basado en las fotos que aporte el cliente. Con este método, te pedimos que completes un cuestionario sobre tu casa y compartas fotos de cada habitación. Luego, respondemos con un informe que detalla nuestras recomendaciones.

Qué vas a obtener con una consulta de Home Staging Online:

1- Completa un cuestionario sobre las características de la casa que te enviaremos por correo electrónico. 

2- Envíanos fotos o videos de cada habitación, incluidos los exteriores de la casa y la puerta principal. 

3- Haremos una valoración según el tamaño y características de la casa para establecer el precio del servicio. 

4- Crearemos un archivo privado para compartir contigo fotos , videos y archivos relacionados con la casa. 

5- Después del estudio y análisis de necesidades empezaremos a realizar el informe de cada habitación de la casa. 

6- El Informe incluye las actuaciones a realizar, esquemas de color, consejos de  estilismo, inspiración,etc.

 

Antes de Home staging   Home Staging en adosado Picanya

El Home Staging es una estrategia de marketing con un objetivo: Que tu casa seduzca a los compradores, se venda más rápido y al mejor precio.

 

En las consultorías de Home Staging Online, los propietarios se benefician al obtener asesoramiento profesional para su casa en venta, desde la comodidad de su hogar, con flexibilidad de horarios y en cualquier parte del mundo. ¡Estamos para ayudarte con nuestro trabajo! Recuerda…Home Staging = Venta emocional 

Si te gustó, si aprendiste o descubriste algo que te ha ayudado, no dudes en compartir , comentar o preguntar. ¡Gracias por visitar nuestro blog!

 
creativos con home staging

Cuando la necesidad agudiza el ingenio somos más creativos

#covid19 Si somos creativos…SERÁ EL COMIENZO DE ALGO NUEVO

Hemos tenido que tomar medidas de inmediato por el COVID-19 en cuanto a las acciones que requieren de un contacto presencial con el cliente o en casa del cliente. Lo primero que hemos hecho es mantenerlos INFORMADOS por los medios con los que habitualmente tenemos contacto. Es fundamental y la base de nuestra relación.

En todo caso, es necesario concienciarnos que la prevención y la prudencia es la madre de las ciencias. Ya no es una opción, es una obligación, y por eso nos unimos a #yomequedoencasa

Quiero que sepas que deseo y espero que tú y tu familia estéis todos bien. Son momentos difíciles para todos, y ahora toca adaptarnos a las circunstancias , tanto en la vida personal como en la profesional.

La desinformación es ahora mismo lo peor que le puede pasar a tu cliente, y toca ponerse en la piel del otro. Mantén la comunicación de manera continua, responde a sus dudas, adelántate a sus preocupaciones…

  1. Le puede preocupar si sigues en activo o si tu empresa ha cerrado las puertas.
  2. Qué va a pasar con la venta de su casa.
  3. Necesita saber si ahora es buen momento para invertir en un Home Staging.
  4. Qué medidas preventivas ha tomado tu empresa.
  5. Cómo vas a realizar el montaje de Home Staging.
  6. Cómo vas a realizar las visitas de compradores a su inmueble o si las vas a poder hacer.

…Y seguro que hay muchas más preguntas que te pueden plantear. Mi recomendación es que te pongas las pilas cuanto antes y demuestres tu profesionalidad sin dejar de lado la empatía. Las personas necesitamos sentirnos acompañados y que les demos solución a sus problemas.

Hay un dicho que me gusta mucho y que lo he tenido presente en diferentes etapas de mi vida…quizás te ayude a ti también. Siempre hay otras maneras de hacer las cosas utilizando los recursos disponibles, y aquí es cuando empezamos a ser más CREATIVOS

Se trata de minimizar los costes para maximizar los resultados.


«LA NECESIDAD AGUDIZA EL INGENIO»


Hoy más que nunca somos más conscientes de las ventajas que nos ofrece la tecnología; reuniones online, formación online , webinars, videoconferencias,etc.

Te permite avanzar, teletrabajar , atender a tu familia, reducir costes ahora mismo innecesarios…Se ha paralizado el país, pero cuando todo vuelva a la normalidad, estaremos preparados para generar negocio y activar la economía.

  • ¿Qué podemos hacer por ti AHORA?

Vamos a estar a tu disposición en el momento que me necesites y por el medio digital que elijas; whatsapp, correo electrónico, RRSS, llamada telefónica, videoconferencia..

Vamos a permanecer ACTIVOS e INFORMADOS de cómo va a afectar la nueva situación al mercado inmobiliario.

Vamos a seguir trabajando para que tu vivienda se venda más rápido y al mejor precio, y dadas las circunstancias del momento, me atrevería a decir que es ahora más que nunca cuando hay que tomar acción para poner en valor tu casa y conseguir atraer a los compradores.

En un proyecto de Home Staging: Dispones de varias opciones para poner en valor tu propiedad, pero ahora te van a ir de perlas estos servicios ON LINE:

1. CONSULTORÍA HOME STAGING para que tú mismo puedas realizar los cambios bajo mi asesoramiento. Es un servicio muy atractivo porque vas a saber QUÉ HACER y CÓMO HACERLO , y además vas a conseguir tranquilidad y un AHORRO ECONÓMICO al ejecutarlo tú mismo.

2. STAGING VIRTUAL donde conseguirás atraer a más clientes si les muestras las posibilidades y el potencial del inmueble. El Staging Virtual es un servicio creativo y efectivo para casas vacías y casas para reformar.

 

CASA PARA REFORMAR EN CASCO ANTIGUO DE XÀTIVA EN VENTA

 

En la parte de gestión inmobiliaria, la realidad es que hasta que se mantenga este estado de alerta, lo más probable, es que no se produzca ninguna visita con un cliente, pero en el caso de los muy interesados , tenemos la opción de hacerla de manera virtual, para que la puedan ver a través de «mis ojos».

1.- Me desplazaría a la vivienda y haría un recorrido virtual con conexión directa con el cliente, ya que el estado de alarma permite desplazamientos para trabajar.
2.- En el caso de una visita directa a la propiedad, tomaremos las medidas preventivas que aconsejan las autoridades sanitarias, tales como mantener la distancia, utilizar guantes y/o mascarillas, lavado de manos, etc.
3. También estamos averiguando la posibilidad de firmar de manera remota en las Notarías para que todas las partes se sientan más cómodos , no teniendo que reunirse de manera presencial. Aunque aún no tenemos confirmación de ello.
 
Casa en Xàtiva

CASA DE ESTILO TRADICIONAL REFORMADA EN EL CORAZÓN DE XÀTIVA EN VENTA

Estos cambios nos permiten ir adaptándonos a la nueva situación y seguir trabajando para PONER EN VALOR Y VENDER MEJOR tu vivienda.
Decirte que estoy aquí por si me necesitas y te puedo ayudar en algo, o si conoces a alguien a quien yo pueda ayudar con mi trabajo ¡estaré encantada!

¿Y tú, qué cambios estás haciendo que marcarán un antes y un después en tu vida profesional y/personal?

Haz brillar tu hogar para una venta exitosa

Lo que no se ve también influye en la venta, prepara los suministros de tu vivienda y hazla brillar

Una vez que hayas tomado la decisión de poner en venta tu vivienda, es importante sacar todo el atractivo que esta tenga para que resulte más fácil atraer futuros compradores. Y no me refiero solo a los cambios estéticos, sino también a lo que no se ve, porque eso también revaloriza la propiedad.

En primer lugar, es de suma importancia comprobar el estado de las instalaciones de luz y gas natural, ya que en ocasiones, esto puede ser considerado en el momento de tomar la decisión final.

Ya puedes imaginar lo que representaría para el nuevo propietario el buscar un técnico para que se ocupe de detalles con los que no contaba al instalarse en su nuevo hogar ¡Menudo lío!

Con lo que he planteado anteriormente, no me refiero a tener que dar de dar de baja los suministros, ya que de los trámites de cambio de titular de luz y el gas, por lo general se ocupan las agencias inmobiliarias.

En el caso de que hayas decidido dar de baja los suministros, el nuevo propietario puede utilizar un comparador de compañías de luz para elegir la comercializadora que mejor se adapte a sus necesidades, según la cantidad de electrodomésticos de los que disponga o del tipo de iluminación que haya elegido para sus espacios.

 

Utiliza una Paleta de Colores neutros que potencie la luminosidad de tu casa


Home Staging para tu casa en venta

10 Tips para hacer tu vivienda más atractiva para la venta

1- Si tu vivienda tiene ventanas pequeñas, juega con la cantidad e intensidad de luz natural que entra, con el volumen del mobiliario y los colores predominantes en las estancias.

2- A la hora de vestir las ventanas influye el tipo de tela que utilices en las cortinas. Si tienes una entrada de luz natural escasa o fría, utiliza cortinas con tela de visillo o translúcidas; deja pasar la luz, regula la intensidad y aporta privacidad.

3- Incorporar espejos es un truco que emplean muchos decoradores para crear la ilusión de mayor amplitud en espacios pequeños, ya que es un elemento que actúa como reflector de la luz y de los espacios.

4- Abusa del uso de colores neutros, como el blanco y las tonalidades más suaves y cálidas, ya que además de dar una sensación de pulcritud, también transmitirán serenidad, calidez y las estancias parecerán mucho más amplias y luminosas.

5- Potencia la iluminación artificial para intensificar la luz y crear diferentes ambientes según la función de las estancias.


Potencia la iluminación artificial eligiendo bombillas de luz neutra, es la más parecida a la luz natural


6- Utiliza bombillas LED o de bajo consumo, porque su uso se traduce en la reducción de la factura de luz a final de mes, otorga a tu vivienda una cualidad de sustentabilidad medio ambiental y también mejora el certificado energético.

7- Elige la temperatura de luz adecuada, debes escoger las bombillas que se asemejen a la luz natural.

      • Luz Neutra: Temperatura de color entre 3800ºK y 4500ºK

8- Equipa tu vivienda en venta con electrodomésticos de etiqueta A +++ o lo más cercano posible a esa categoría, también será otro punto a favor porque el consumo de electricidad será muy eficiente.

9- Si tu casa está situada en un lugar con temperaturas bajas, el uso de cristales térmicos y aislantes en las ventanas, permiten absorber el calor del sol para mantener el confort ambiental en el interior de la vivienda y optimizar el uso de la calefacción. Puede ser un elemento que ponga en valor tu casa en venta.

10- El uso de alfombras aporta un toque de originalidad y crea una división entre los diferentes ambientes, pero lo más importante es que regulan la temperatura de los suelos de manera agradable.

¿Qué otros trucos utilizas para potenciar la luminosidad y hacer brillar tu casa en venta?

No importa si tu vivienda tiene muchos o pocos metros cuadrados, teniendo en cuenta estos consejos podrás optimizar los elementos con los que ya cuentas para hacer que tu propiedad en venta se quede en la mente de quienes la visitan y se convierta en la primera opción de aquellos que se encuentran en el proceso de seleccionar cuál será su nuevo hogar.

Aquellos locos que impulsaron Home Staging en España

Los pioneros del home staging en España

La huella que dejamos con nuestras acciones es imborrable, con el paso del tiempo hemos demostrado que el Home Staging también.

Por eso, este pequeño reconocimiento a los que fuimos pioneros del Home Staging en España y que gracias a las acciones individuales y conjuntas, se dió un impulso importante para dar a conocer esta nueva profesión.

Fuimos pioneros del home staging en Valencia y en España junto a otras compañeras con muchas ganas de revolucionar el sector inmobiliario. Fue en Marzo de 2013, en un marco hostil y reticente al cambio, cuando creamos custom casa y apostamos por home staging, como la nueva técnica de marketing inmobiliario.

Tuvimos mucho trabajo por delante para dar a conocer qué era home staging y el valor que aportaba a empresas y particulares en el proceso de venta de una propiedad, en un mercado inmobiliario paralizado por la crisis económica.

 

HOME STAGING NO ES DEJAR CAER DOS VELAS Y DOS FLORES


 

home staging españa

Afortunadamente el nivel de los trabajos realizados, la inversión en formación, el incremento de nuevas agencias de home staging, la labor de las asociaciones de home staging nacionales e internacionales, han hecho que la figura del home stager sea una profesión seria, creíble y de interés internacional.

Ha sido tal la labor realizada y el auge de esta profesión, que muchos home stagers activos en España hemos salido en medios de comunicación importantes como TVE y televisiones locales, en revistas especializadas, prensa y revistas de decoración…

En los portales de decoración tuvieron que crear un perfil profesional de home stagers y se empezaron a impartir los primeros cursos formativos de home staging.

Y para aquellos que pensaban que home staging era pasajero y un pasatiempo de mujeres a las que les gustaba decorar, han visto como los que apostaban por esta técnica consiguieron vender o alquilar las viviendas con unos resultados sorprendentes.

Los que lo han probado, ya no conciben la idea de que una vivienda no pase por el filtro de una puesta en escena y fotografía profesional.

Ahora ya nos creen, las estadísticas de la AHSE  (Asociación Home Staging España) así lo confirman.

Somos parte importante, yo diría que imprescindibles, para impulsar la venta de una casa, con una puesta en escena que aumenta la percepción de valor que tiene el comprador de una propiedad.

Seguro que muchos se acordarán de nosotros, aquellos «locos» que creyeron que poniendo las casas bonitas se venderían más rápido y al mejor precio de mercado.

Solo que no estamos locos, con nuestra intervención ayudamos a las personas a:

  • Pasar página a los que tienen dificultades económicas y necesitan vender sus casas lo más rápido y a un precio óptimo.
  • Para los jóvenes que se independizan y necesitan de un hogar, no un trastero
  • A los «sabios de edad» que les sobra casa y quieren algo más pequeño y acogedor donde instalarse de inmediato
  • Ayudamos a los que buscan la casa de sus sueños y necesitan sentir que ese será su hogar

Ya ves, no solo es preparar la imagen de las casas, para mí lo que más valor tiene y es una gran satisfacción, ver cómo ayudamos a los clientes vendedores y compradores a cumplir sus sueños.

 

Home Staging es imprescindible para impulsar la venta de una casa


 

   


La colaboración entre propietarios, home stagers e inmobiliarios es un trabajo en equipo vital para una venta de éxito


No todo fue tan bonito y fácil, en aquel momento habían profesionales inmobiliarios muy interesados en saber más sobre este servicio innovador, para aplicarlo en su cartera de viviendas y diferenciarse de su competencia. Pero…

Nos encontramos con agentes que adoptaron nuestras ideas para ponerlas ellos en práctica, ya que pensaban que «total, para dejar caer dos cojines y dos velas»… así que algunos optaron por no contratar a los profesionales y pasarse al DIY.

Esto NO ES HOME STAGING

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Esto NO es Home Staging

Home Staging es una estrategia de marketing y decoración personalizada para cada vivienda en venta o alquiler.

Ya no somos esos bichos raros que hacemos «home Stajing», «standing» ni «home Sataging»…

HOME STAGING…esa palabra que algunos no saben pronunciar, ha dejado huella, porque el Home staging en España no se va a ir, y la profesión de home stager ya es imprescindible en el sector inmobiliario.

Si eres ese loco que cree en home staging, cuéntanos tu experiencia.

Paletas de color pantone para decorar con Home Staging

  1. Cómo combinar el color pantone Ultra Violet en Decoración y Home Staging

En custom casa nos gusta conocer las tendencias decorativas y aplicarlas en la medida de lo posible en nuestros trabajos. Pero a veces, no son fáciles de incluir en un proyecto de Home Staging y menos aún poder aplicar el llamativo Color Pantone Ultra Violet para poner en valor un inmueble .

En una decoración personalizada sería más fácil, porque priman los gustos y preferencias personales de nuestros clientes, pero, en un proyecto de Home Staging se debería utilizar como color de acento en objetos decorativos.

El color pantone Ultra Violet 18-3838 es el color que está teniendo un impacto inusual este año 2018.

Pantone dice, que este color ilustra la complejidad y el pensamiento avanzado, y que el color enseña a cómo las personas pueden aprovechar su propia creatividad para crear algo especial.

Así que este año, cuando Pantone dice que el color del año es el Ultra Violet, pensé que nos lo había puesto un poco complicado para utilizar el color en un proyecto de home staging…¿o quizás no tanto?

Como somos curiosos, queríamos saber el por qué de esta elección y no aplicarlo sin más simplemente porque sea tendencia. Cada año, cuando se elige un color de tendencia, hay un estudio detrás formado por un equipo de profesionales de diferentes disciplinas.

Así que, hemos hecho un poco de investigación, para conocer más sobre el color ultraviolet y también qué es lo que ha motivado a Pantone a elegirlo.

El color Ultra Violet es tan enigmático que puede transformar una habitación en algo extraordinario. Si te gusta el color de tendencia y quieres incluirlo en la decoración de tu casa o en un proyecto de Home Staging puedes utilizarlo para atraer las miradas como color de acento y crear puntos focales con obras de arte, objetos decorativos o textiles.

Conozcamos más de cerca el color Pantone Ultra Violet para saber aplicarlo en decoración y home Staging.

 

Por qué el color Pantone Ultra Violet

«El Color del Año Pantone ha llegado a significar mucho más que ‘lo que está en tendencia’ en el mundo del diseño; es realmente un reflejo de lo que se necesita en nuestro mundo de hoy «. – Laurie Pressman, vicepresidenta del Pantone Color Institute.

A medida que las personas de todo el mundo se interesan más por el color y se dan cuenta de su capacidad para transmitir mensajes y significados profundos, los diseñadores y las marcas deben sentirse capacitados para usar el color para inspirar e influenciar.

El Color del Año es un momento en el tiempo que proporciona una dirección estratégica para el mundo de la tendencia y el diseño, lo que refleja el trabajo de Pantone Color Institute durante todo el año haciendo lo mismo para diseñadores y marcas.

 

Intuitivo e imaginativo, Ultra Violet ilumina el camino hacia lo que está por venir

Un tono violeta dramáticamente provocativo y pensativo, PANTONE 18-3838 Ultra Violet comunica originalidad, ingenio y pensamiento visionario que nos señala hacia el futuro.

Complejo y contemplativo, Ultra Violet sugiere los misterios del cosmos, la intriga de lo que viene y los descubrimientos más allá de donde estamos ahora.

La profundidad de PANTONE 18-3838 Ultra Violet simboliza la experimentación y la inconformidad. Estimula a los individuos a imaginar su marca única en el mundo y empujar los límites a través de salidas creativas.

Históricamente, ha habido una cualidad mística o espiritual unida a Ultra Violet. El color a menudo se asocia con prácticas de mindfulness y meditación, que ofrecen un terreno más elevado a aquellos que buscan refugio del mundo sobre estimulado de hoy.

 Fuente: Pantone

¿Cuántos violetas conoces?

¿Cuántos violetas conoces? Hay 41 tonos de violeta según Eva Heller en su libro “Psicología del color”

  • Ciruela
  • Berenjena
  • Malva
  • Lila orquídea
  • Magenta
  • Púrpura
  • Violeta de cobalto…

Fuera de modas efímeras, el color Ultra Violet nunca ha gozado de preferencias especiales. Hay una resistencia a percibirlo de manera diferenciada, pues muchos no distinguimos el violeta del lila. La diferencia es, que el violeta es la mezcla de rojo y azul. Mientras que el lila es la del violeta y blanco.

En ningún otro color se unen cualidades tan opuestas como en el violeta:

Es la unión del rojo y del azul.

De lo masculino y de lo femenino, de la sensualidad y de la espiritualidad.

La unión de los contrarios es lo que determina el simbolismo del color violeta.

 

El color Pantone más singular y extravagante

El violeta es el más singular de los colores.

El violeta responde a una elección consciente de un color especial.

Si se utiliza el violeta es porque se quiere llamar la atención, distinguirse de la masa.

La combinación de violeta-plata-oro es la de la elegancia tradicional. Violeta 26% – Plata 18% – Oro 16%

Lo singular: Violeta 22% – Plata 15% – Amarillo 12% – Naranja 10% – Negro 10%

 

Fuente: SketchUp Textures

El Ultra Violet es el menos natural de los colores

Hubo una época en que las corrientes artísticas utilizaban el violeta como color favorito, en muebles tapizados y en el arte. Ya que entonces, se despreciaba todo lo natural como carente de arte.

A menudo se combinaba con plata y oro. En los cuadros de la época apenas hay colores primarios, pues lo no artificial, lo natural, no podía ser arte.

Lo artificial/ lo no natural: Violeta 22% – Plata 18% – Rosa 17% – Oro 14%- Naranja 10%

Lila, el último intento

Sabías que…El color lila, que es un violeta aclarado con blanco, era el color de las mujeres solteras. Demasiado mayores ya para el infantil rosa, pero que deseaban llevar un color pastel de jovencita. El lila significaba: a pesar de mi edad, aún se pueden fijar en mí”. Así nació la imagen negativa del lila. Hay en él “algo vivaz, pero sin alegría”

Tips para usar el color Pantone Ultra Violet

Si se intenta obtener violeta mezclando rojo y azul, a menudo se obtiene marrón. Esto se debe, a que tan pronto como el rojo tiene algo de amarillo, se forma el marrón.

El violet sólo se puede obtener mezclando el magenta, el rojo puro, con el azul, que no debe contener nada de amarillo.

– El violeta es el color que está asociado con lo emocional y lo espiritual.

Es un color muy sensible a los cambios de luz, por lo que conviene evitarlo en estancias poco luminosas.

– En ambientes minimalistas, las orquídeas, con sus delicados tonos de lila, aportan una nota de elegancia.

– Un salón pintado de color violeta con accesorios de metal plateado adquiere un aire moderno y sobrio.

– Los espejos, lámparas y muebles de madera pintados de color dorado conforman un ambiente lujoso.

Ultra Violet es un tono intenso y profundo con muchos tonos morados y azules vibrantes. Esto hace que sea fácil de usar como color primario al agregar colores secundarios que lo harán destacar aún más.

Fuente: Pinterest

Cómo usar el color Pantone Ultra Violet en Decoración y Home Staging

Han creado 8 paletas que incluye el color Pantone Ultra Violet para que sea más fácil incorporarlo en la decoración. Las paletas de color incluyen tonos claros, medios y metálicos, pastel y colores más intensos. Cada una de las paletas de color  incluye 3 propuestas de armonías, aunque también podemos crear nuestras propias combinaciones.Una guía para ayudarnos a combinar los distintos colores de la paleta, en qué proporción y medida. 

Hemos seleccionado 3 paletas de color que pueden encajar muy bien en un proyecto de Home Staging.

3 paletas de color para incluir el color Pantone ULTRA VIOLET en Home Staging

Fantasías Florales

Inspirados en los colores que vemos a nuestro alrededor, una combinación de pasteles suaves y dulces con el potente Ultra Violet y el oscuro azul Astral Aura evocan un jardín de verano en plena floración.

     

Quietud

Suaves y cálidos, los tonos naturales y orgánicos acentuados por un metálico Frosted Almond, evocan tranquilidad , calma y quietud.

  

 

Neblina púrpura

Esta paleta de color expresa serenidad, los tonos difusos y ahumados se combinan para crear mezclas y armonías sutiles con carácter atemporal.

  

 

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En custom casa trabajamos para que consigas vender con éxito. Home Staging no es dejar caer dos velas y dos flores. Es una estrategia de marketing inmobiliario para poner en valor un inmueble en venta o alquiler.

Somos expertos asesores de imagen inmobiliaria. Si necesitas una valoración para vender tu casa puedes enviarnos un email a info@customcasa.es o llamar a +34 634 861 445

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Prepara tu casa para la venta – Claves para el salón

Consejos para preparar tu casa para la venta

La verdad es que la mayoría de los compradores tienen escasa imaginación cuando visitan las casas que están en venta, así que te recomiendo que empieces por una puesta en escena estratégica y prepares tu casa para la venta. Así será más fácil que se adapte a los gustos y necesidades de la mayoría de clientes potenciales.

Home Staging trata de preparar tu casa para la venta creando el estilo de vida que busca un comprador. Por eso, necesitarás mostrar que tu casa es cómoda, elegante, que está organizada, limpia, en perfecto estado…Si no cumple las expectativas de quién visita tu casa, la descartará en cuestión de 2 minutos.

Así que, ponte manos a la obra, prepara tu casa para la venta, si quieres que destaque de entre la competencia y poder conseguir una venta de éxito. Vamos a analizar los puntos clave de un salón para que se vea fresco y acogedor a los ojos del comprador, partiendo de la base que está amueblado.

CLAVES PARA PREPARAR TU CASA PARA LA VENTA

  • Funcionalidad

El salón es una estancia versátil, ya que en la mayoría de viviendas se incluye una zona para la mesa de comedor. Depende de cómo sea tu estilo de vida, puede que disponer de un comedor en el salón sea esencial para ti y tu familia, o puede que te guste más disfrutar de las comidas en la cocina y tener un gran salón para recibir a los amigos e invitados.

La cuestión es que todos tenemos gustos y estilos de vida diferentes, y aquí es cuando llega la dificultad para tomar decisiones. El problema es, que tienes lazos emocionales con tu casa, las has decorado y amueblado según tus preferencias y estilo…y ahora te es difícil verla de otra manera y mucho menos pensar lo que puedes hacer para que guste a un público que ni siquiera conoces.

Es complicado, se cómo te sientes. Pero lo primero que tienes que hacer es ser honesto contigo mismo.

Echa un vistazo a tu salón…¿Cómo lo usas?

¿Comes y cenas allí o tienes la mesa de adorno y amontonas cosas sobre ella?

¿El salón lo utilizas a diario o tiene un uso ocasional para recibir amigos y visitas?

¿Los muebles son los necesarios y respetan las zonas de circulación o por el contrario hay un exceso?

Analiza cómo está organizado tu salón y piensa cómo puedes mejorar este espacio y dotarlo de funcionalidad para el comprador.

Puedes realizar un croquis a mano o con un programa de diseño 3D, antes de mover ningún mueble y visualizar cómo va a quedar el espacio con los cambios.

  • Despejar y Organizar

Despeja la mesa de comedor y si no está en buenas condiciones o el estilo no es actual, vístela con un mantel grande de color neutro y liso. También puedes optar por un camino de mesa, sencillo o doble, dependiendo de las dimensiones y forma de la mesa.

Los objetos decorativos pueden ir desde un jarrón con flores o una composición de hojas verdes, candelabros, o un centro de mesa decorado. Puedes poner una pieza única o una composición de elementos impar. La elección de los elementos decorativos dependerá del estilo de tus muebles, color, material, etc. En cualquier caso, coloca elementos sencillos, sin excesiva ornamentación.

¿Qué hacer con el resto de muebles?

Despejar de objetos personales, fotografías, figuritas, etc. Si dispones de una librería, es aconsejable despejar de libros y dejar huecos para que “respire el espacio”.

Si tienes vitrina y toda tu vajilla y cristalería están a la vista, puedes optar por dejar lo mínimo y tener un buen criterio para organizar copas, tazas, etc. Colocar por tamaño, escala y colores. Otra opción es cubrir los cristales con tela o papel pintado para ocultar y evitar desorden visual.

Los muebles del salón tienen que tener un tamaño proporcional a las dimensiones de la estancia. Reorganiza los muebles que puedas mover para que el espacio fluya, para que se pueda caminar sin tropezar con nada y que el espacio se vea más amplio.

Habrá que hacer sacrificios y puede que no estés tan cómodo, pero si quieres que el cliente comprador se enamore de tu casa, tiene que verse proyectado en ella.

Un exceso de muebles dará la sensación de que el espacio es demasiado pequeño. Sustituye los muebles voluminosos que sobrecargan el espacio por otros más ligeros. Puedes optar por alquilar un trastero o venderlos en portales de segunda mano.

  • Potenciar la luminosidad

Potencia la luminosidad utilizando textiles de colores claros y neutros. Puede ser que te inclines por el uso de colores vibrantes, pero a no ser que domines la regla del color, la apuesta más segura serán las tonalidades suaves.

Así que, guarda los cojines del sofá con estampados anticuados, colores estridentes, sin armonía entre ellos, y, ¡muy importante!, cambia los rellenos de los cojines, que se vean mullidos, ya que eso ayudará a transmitir confort.

Si el sofá no combina por su estilo anticuado, por el tapizado de la abuela o porque está muy desgastado, lo mejor es poner unas fundas de tela para actualizar su imagen. Si es complicado, por que no encuentras nada que se adapte, intenta armonizar el color o estampado con los cojines decorativos. Colocar una pequeña manta de sofá aportará calidez y sensación de hogar.

¿Qué hacer con las cortinas?

Las cortinas también juegan un papel importante, si tienes unas cortinas clásicas con gotera y caídas laterales…siento decirte que tendrán que pasar a mejor vida. Retíralas y deja solo el visillo para que tamice la luz y cubra las vistas si no son muy favorables.

En el caso de que no sean muy estilosas, como puede ser el caso de unas cortinas cortas, pues retíralas a los laterales para que inunde de luz el espacio y no sean las protagonistas. O también puedes hacer un atado central con cinta de arpillera.

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Otra manera de potenciar la luz es utilizando espejos en puntos estratégicos. La luz rebotará y aportará más brillo y luminosidad. No olvides que deben reflejar una imagen agradable; unos cuadros o un elemento decorativo.

  • Confía en los expertos home stagers

Los profesionales sabemos de la importancia de que cada habitación tenga una función y propósito definido, no descuides este aspecto y se crítico con la imagen y las sensaciones que transmite tu casa de cara a un posible comprador. Si optas por no hacer nada porque piensas que tu casa está fantástica, puede ser que no tengas una segunda oportunidad para venderla.

Puedes inspirarte y coger ideas de nuestros proyectos de home Staging. En custom casa trabajamos para que consigas vender con éxito. Home Staging no es dejar caer dos velas y dos flores, es una estrategia de marketing inmobiliario para que consigas tu objetivo.

Somos expertos asesores de imagen inmobiliaria para preparar tu casa para la venta. Si necesitas una valoración para vender tu casa puedes enviarnos un email a info@customcasa.es

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Mi casa no se vende – 5 estrategias de venta para conseguirlo

Conoce las 5 estrategias de venta para conseguir la venta de tu casa

Según los últimos estudios, el mercado inmobiliario está pasando por uno de los mejores momentos en la compraventa de viviendas. Sin embargo, hay muchas personas que siguen intentando vender su casa. Si estás en esa lista, tendrás que aplicar alguna de las 5 estrategias de venta para conseguirlo o seguir preguntándote ¿por qué mi casa no se vende?

Si acudes a un asesor de home staging  y/o inmobiliario de confianza, te informará y recomendará varias estrategias para que tu casa sea visible y apetecible para el comprador.

Las inmobiliarias de lujo como Engels & volkers son conscientes de la importancia de la imagen y por eso recomiendan a sus clientes particulares e inversores, estrategias de venta como:

1- Home Staging

La técnica de Home Staging consiste en preparar el estilismo de un inmueble para atraer al mayor número de clientes compradores. Te lo contamos en este reportaje de TVE

Aplicamos estrategias de marketing y decoración personalizadas para cada vivienda, que sean coherentes con las características, calidades, y valor del inmueble en venta o alquiler. El objetivo es aumentar la percepción de valor de la vivienda para vender más rápido y al mejor precio de mercado.

2- Fotografía Emocional

La primera impresión que recibe un cliente comprador es a través de la fotografía.

La fotografía de interiores consiste en resaltar los puntos fuertes de los espacios y de visualizar cómo conectan con el resto de la casa. Para crear una imagen atractiva, también se incluyen fotografías de detalle y arquitectura, que muestran el estilo de vida y su entorno, según la ubicación de la vivienda.

3- Diseños Virtuales 3D

Los diseños 3D siempre se han utilizado con éxito en una promoción inmobiliaria. Las últimas tecnologías en realidad virtual nos adentran en el interior de la vivienda para sentir y vivir una experiencia visual única, como el servicio de diseño Staging Virtual

Con los diseños virtuales puedes tener la mejor presentación de tu vivienda, tanto si necesita reforma o está vacía. Con el render fotorrealista se visualizan las posibilidades que ofrece el inmueble y genera más visibilidad y el aumento de visitas de potenciales compradores.

Es una herramienta muy eficaz para poner en valor tu propiedad. Transmitir la magia de poder ver cómo quedará una vez hecha la reforma, la distribución de los espacios, los acabados de los materiales y colores, todo ello, para que el comprador pueda ver su casa soñada y sentir que ese será su hogar.

 

4- Muebles reales o efímeros

Las casas vacías cuestan más de vender, porque para un comprador es más difícil hacerse una idea de las proporciones del espacio, ya que no tiene ningún punto de referencia en el que fijarse. Los espacios vacíos parecen más pequeños de lo que son, y además resultan fríos y sin alma.

Contamos con soluciones creativas para vestir la casa, una opción es incluir en el proyecto muebles reales, que vayan acorde al estilo y precio de la vivienda. Y otra opción sería vestirla con muebles efímeros de cartón.

  

5- Reformas integrales

Los inversores, compran viviendas en estado de reforma. Pero, a un precio más económico, para hacer de la vivienda un producto atractivo y competitivo en el mercado. Por eso, para que resulte realmente atractiva, se debe realizar una reforma integral, amueblarla y decorarla. Este conjunto de estrategias de venta, hará que aumente el interés, la percepción de valor y la confianza del comprador.

Según un artículo de finanzas.com, los datos afirman que una reforma integral aumenta en hasta un 15% la rentabilidad en la transacción. Así que, si tu casa está en un estado de infarto, tienes 2 opciones;

1- O vendes muy barato

2- O aplicas un conjunto de estrategias de venta

En uno de nuestros últimos proyectos en la zona de Extramurs (Valencia), se han aplicado un conjunto de estrategias de venta. Después de todo el proceso, se convirtió en una vivienda parcialmente reformada, amueblada y decorada, para conseguir que nuestro cliente vendiese su inmueble en menos de 1 mes y con la mayor rentabilidad.

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Cada una de las estrategias de venta se pueden trabajar por fases o en conjunto.

Dependerá de los factores que rodean al inmueble para aplicar y obtener los que mejor resultados den. Por ejemplo; se tendrán en cuenta la ubicación y su entorno, el estado de conservación, el perfil del comprador, etc.

Así que, si aún estás pensando “por qué mi casa no se vende”…Te recomiendo que acudas a los profesionales del sector que aporten estrategias de venta, para conseguir cuanto antes el objetivo y que obtengas una mayor rentabilidad.

 

¿Aún tienes tu casa en venta o alquiler?

No esperes a que se queme por una mala imagen o por un precio erróneo

– No importa si tu casa es un caos o tiene un estilo muy personal

– No importa si es la casa de la abuela del visillo

– Tampoco si posee una reforma singular no apta para la mayoría de gustos

 

Nuestra diferenciación reside en trabajar viviendas con todas esas particularidades

No vemos casas feas, sino casas únicas con posibilidades de enamorar.

Mira algunos de nuestros proyectos y lo que podemos hacer por tu casa. Si sigues nuestro asesoramiento profesional, conseguirás vender más rápido y al mejor precio de mercado. ¿Hablamos?

 
home staging en españa

AHSE Éxito total del Home Staging en España

Reconocimiento internacional del Home staging en España 

En ocasiones me habrás oído decir que «hay que parar, mirar el camino recorrido, y seguir siempre hacia adelante» . Desde los inicios del home staging en España y de la creación en 2013 de AHSE (asociación home staging en España profesional), en custom casa hemos estado presentes, trabajando para que se conociera y reconociera nuestra profesión y el alto valor que aportamos al sector inmobiliario.

La evolución de la AHSE y de la imagen profesional del stager, ha sido muy positiva, y por primera vez en España nos hemos reunido y celebrado la I Convención de Home Staging en España y asistido como expositores al salón inmobiliario SIMA,  para dar a conocer nuestros servicios , tanto a profesionales como particulares y afianzar nuestra profesión.

Con el stand tan peculiar que se montó…un vídeo mostrando los trabajos con unos cambios que impactaban y la fuerte presencia de los stagers informando… logramos asombrar y tener un lleno continuo y éxito total.

También tuve la oportunidad de realizar una presentación junto a la presidenta de la AHSE en sima expo que cautivó hasta a la azafata que nos acompañaba! Estuvo genial poder transmitir en muy poco tiempo las técnicas que usamos en home staging y pudimos demostrar que realmente es una inversión rentable con datos e imágenes que sin duda hicieron interesarse a más de uno y acercarse a pedir información.

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Conferencia en SIMA EXPO presentando el valor y rentabilidad del home staging en españa

Para nosotros es imprescindible estar en formación continua y estar actualizados en las novedades del sector. Por eso la I Convención de Home staging organizada por la ahse fue una jornada muy intensa y enriquecedora que no podíamos perdernos, donde seguimos la actualidad de las tendencias y novedades de una gran empresa de textiles, y la masterclass de la estilista de interiores, Mónica Garrido, con muchos trucos y consejos para esa foto de revista que tanto nos gusta y que es parte fundamental para la presentación de nuestro trabajo.

Sin duda el momento estrella fue escuchar en directo a la fundadora del home staging Barb Schwarz, que nos regaló 45 minutos de consejos y frases inspiradoras. Disfrutamos de la intervención de Sanja Radovanovic , directora general europea IAHSP (asociación internacional home staging profesional) que viajó desde Italia para acompañarnos y entregar la acreditación a Constanza Subijana, presidenta de la AHSE por el reconocimiento del trabajo realizado bajo los estándares de calidad y profesionalidad de la asociación de home staging en españa y por extensión a todos los socios. Todo un privilegio y reconocimiento, que hace unos años no nos podíamos ni siquiera imaginar.

La Junta directiva mostró el resultado de las nuevas estadísticas de home staging en España y pudimos comprobar la evolución y el crecimiento con datos contundentes que aportaremos en otro post con más detalle y que te resultará de mucho interés.

Una de las cosas que más me gusta es conocer a la gente, compartir y reír. Es muy gratificante poder desvirtualizar a tus compañeros y ponerles voz. Todo no iba a ser trabajar duro…

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Convención Home Staging en España 2017

La venta emocional de la casita de Marie

Home staging y la venta emocional de una casa

Detrás de cada casa hay una persona, y detrás de cada familia una historia que contar. Nuestro trabajo como home stagers expertos consiste en preparar las casas para una venta emocional, y para eso aplicamos la técnica de home staging con un propósito y no hablo solo de atraer a más clientes con intención de compra, sino de ayudar a las familias a continuar con sus sueños.

Cuando contacto con un cliente que quiere vender su casa me encuentro con diferentes casos y muy comunes; puede ser que estén sufriendo económicamente, puede ser que se encuentren en medio de una separación, que la familia crece…en cualquier caso, todos necesitan pasar página y avanzar.

Por eso el trabajo de un home stager certificado y experto en el sector tiene una importante labor, entender el estado emocional y las necesidades del cliente vendedor y por supuesto, entender los problemas de la casa y trabajar la propiedad comprendiendo la funcionalidad de los espacios, el estilo decorativo, a quién nos dirigimos y qué queremos conseguir con la puesta en escena.

HOME STAGING = VENTA EMOCIONAL

 

Home staging es una venta emocional, el home stager tiene que tener empatía, escuchar las palabras del silencio, entender el dolor de las personas, sus necesidades y sus sueños. Solo así conseguiremos vender emociones con un único objetivo; emocionar para vender su casa, dejar que se lleven sus mejores momentos y el recuerdo en el corazón para así poder avanzar en la vida.

 

La casita de Marie

La casita de Marie es uno de nuestros últimos proyectos de home staging, es de esos que los disfrutas, conectas, comprendes las dificultades y te emocionas con la motivación y la ilusión que has proyectado en los propietarios.

Cuando Marie ve el resultado y siente lo que ahora transmite su casa, ya le cuesta tomar la decisión de vender. Ve con otros ojos la que hasta ahora ha sido su casita de vacaciones y en la que tantos buenos momentos ha disfrutado. Una vida tranquila, abierta a la calle, tomar la fresca en la calle y conversar con los vecinos, la tranquilidad y seguridad del barrio, escuchar el silencio, vida saludable rodeada de naturaleza, playas y sol del mediterráneo, el encanto del casco antiguo, el amanecer en la terraza…la venta emocional tiene que mostrar el estilo de vida que busca el cliente comprador. 

Aunque apenada por la despedida, al mismo tiempo está muy feliz, porque invertir en home staging para influir en una venta emocional ha sido todo un acierto.

Testimonio de Marie

«¡Vamos a arrasar! Nos gusta mucho tu trabajo y lo que más nos ha impresionado ha sido ver el cambio que has hecho en la cocina y el salón. La verdad es que lo he pagado con mucho gusto porque sé que es una inversión y estoy muy satisfecha con el trabajo realizado en la casa. Ahora la veo con otros ojos, ¡me va a dar pena venderla!. Yo si fuera un comprador, ¡me encantaría! Las fotos nos han gustado mucho, son muy bonitas y transmiten el estilo de vida deseado. ¡Si pudiera me la quedaba para mi! Muchísimas gracias por todo, por tu eficacia, tu profesionalismo, tu entusiasmo y tu simpatía.»

¡Quién no va a encapricharse de esta casa! Se reservó en 1 mes y a los 3 meses ¡Venta cerrada!

 

 

 

¡Ahora sí, Marie!, Abrazarás el éxito con la venta emocional que hemos preparado para ti y para el futuro propietario… ahora tu casa está preparada para que sea el capricho de otras personas y sientan las mismas emociones que has vivido en ella, en la que siempre será para mi “La casita de Marie”.

Puedes ver el proyecto completo AQUI

Qué pasa si tu casa no se vende

Necesitas vender tu casa urgente…¿Y si tu casa no se vende?

Si estás pensando en vender tu casa por las razones que sean, puede que si tu casa no se vende te genere un problema, porque lo más probable es que necesites comprar una vivienda que se ajuste a tus necesidades y desprenderte de la actual ¿Cierto?

Y si en tu búsqueda por Internet encuentras una casa que por sus características, ubicación o precio te encaja, y te encuentras con estas imágenes…Seguramente decidas descartarla porque te ha causado una primera impresión negativa.

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Piensas en el piso de abuela, en que es una vivienda antigua y con muchos problemas, mucho trabajo…no te imaginas viviendo ahí, no sientes que puede ser tu hogar. Y como no te gusta, pues hasta el más mínimo detalle te parece un enorme inconveniente. Vamos, que todo son pegas…

Aún así decides visitarla, y te distraes con la “galería de arte” que cuelga en las paredes, con las fotos de los familiares, con los tapetes de ganchillo que cubren hasta el mando de la tele(que arte tenían nuestras abuelas) …No, no lo ves… decididamente no visualizas las posibilidades de esta vivienda y la descartas inmediatamente.

 

¿Y si te hubieras encontrado estas fotos, por cuál te habrías decidido? Sí, es de sentido común. Pues precisamente eso es lo que le pasa a un comprador cuando ve tu casa en los portales, piensa y siente lo mismo que tú. Quiere su casa ideal, quiere sentir que ese puede ser su hogar, quiere imaginarse viviendo ahí, necesita encapricharse para que diga el SÍ QUIERO.

Si realmente quieres vender tu casa y necesitas avanzar en tu vida para seguir ilusionándote con otros proyectos, tienes que ponerte en el lugar del comprador, desprenderte de esos lazos emocionales que te unen al que hasta ahora ha sido tu hogar, tener empatía y ponerse en el lugar del otro…solo así conseguirás estar preparado para presentar la mejor imagen de tu casa y que salga al mercado diferenciándose de entre toda la competencia.

Este cambio no es magia, es a lo que nos dedicamos.  La diferencia de presentar una casa con home staging es increíble, pero el resultado lo es aún más. Viviendas vendidas en muy poco tiempo, a precio de mercado y sin negociaciones a la baja. Aplicar Home staging puede significar que tu vivienda pase de la indiferencia a ser diferente.  Convertir una casa invendible en una vendible y apetecible para el comprador está en tus manos.

Con la venta de tu casa no te la juegues, cuenta siempre con un experto home stager

Como propietario sabes que lo tienes complicado con tantos competidores. Pero si tu casa lleva mucho tiempo en venta, la casa es que presenta algún problema que no has detectado o que no sabes solucionar. Para comercializar una vivienda no basta con colgar un cartel y confiar tu casa a una agencia inmobiliaria. Utilizar estrategias de marketing como el home staging, te garantiza destacar de entre tus competidores y un aumento de visitas de clientes compradores. Tú decides cuánto tiempo quieres estar intentando vender tu casa y a qué coste.

¿Hablamos?