Gastos e impuestos al comprar una vivienda. ¿Cuáles son y cuánto hay que pagar?
Al comprar una vivienda en Valencia necesitarás disponer de unos ahorros del 30% del precio de la vivienda, para hacer frente a los gastos e impuestos necesarios para formalizar la operación. Entre el 20% que no te da el banco, el ITP, Notaría, IAJD, Registro, Gestoría, Inmobiliaria…El total a pagar dependerá de si vas a comprar una vivienda nueva o de segunda mano, y del importe de la misma.
1. Gastos de notaría para comprar una vivienda
Los honorarios de los notarios, denominados aranceles, están regulados por el Estado, aunque el precio puede variar hasta un 10% entre notarias por los mismos servicios. En el caso del otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa, los precios van en función del precio del inmueble. Por ejemplo, por un piso de 100.000 euros se pagarían aproximadamente 850€.
2. Registro de la Propiedad
Al inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad, los honorarios están fijados por los aranceles registrales y dependen directamente del precio del inmueble, Para una vivienda de 100.000€ se pagarían aproximadamente 400€.
3. Gestoría
Este es un gasto opcional al comprar una vivienda, generalmente se suele contratar para tramitar la liquidación de los impuestos y realizar otras gestiones de documentación. Suele contratarse solo cuando se compra con hipoteca. Su coste aproximado es de 350€.
4. Impuestos que se pagan al comprar una vivienda
En la compra de una vivienda de obra nueva, hay que hacer frente al 10% IVA del precio de la vivienda. En el caso de una vivienda de VPO el IVA puede ser del 4%, pero varía en función de la CCAA. Al IVA hay que añadir un segundo impuesto: el de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que lo sigue pagando el comprador y que en Comunidad Valenciana supone el 10% AJD Obra nueva y segunda mano.
5. Honorarios inmobiliarios
Por uso y costumbre, en Comunidad Valenciana los honorarios se dividen entre las partes, comprador y vendedor. Los honorarios son libres , pero de manera general, las agencias inmobiliarias suelen cobrar el 6% del precio de la vivienda, con un mínimo de 6.000€, más el correspondiente IVA. Por ejemplo: Como comprador tendrías que abonar 3000€ + 21% IVA al comprar una vivienda de hasta 100.000€
6. Gastos de tasación en la hipoteca
Si el comprador va a solicitar una hipoteca, deberá pagar una tasación homologada para que haga la valoración de la propiedad y el banco sepa qué porcentaje de financiación le puede conceder. La tasación supone un coste de entre 250 y 600 euros, pero viene siendo habitual que las entidades bancarias incluyan la tasación sin coste.
7. Estudio Hipotecario para comprar una vivienda
Los bancos suelen financiar el 80% del precio de venta o de tasación, aunque también pueden llegar al 90%. Por ello tienes que contar con esa cantidad que el banco no te va a financiar. Te recomendamos que antes de empezar a visitar viviendas hagas los números, y el estudio de viabilidad será imprescindible para conocer tu capacidad de endeudamiento. En custom casa te ofrecemos el estudio hipotecario de forma totalmente gratuita.
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